Ажиотаж на рынке жилья: почему казахстанцы массово покупают квартиры
В Казахстане наблюдается рост активности на рынке недвижимости: многие граждане стараются приобрести жилье в преддверии 2025 года, когда вступает в силу обязательная подача деклараций о доходах и имуществе.
Этот тренд подчеркнул президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков на форуме Astana Construction Forum, организованном изданием «Курсив».
Новый подход в строительстве может вызвать рост цен на жильё – заявление Минпрома
«2024 год — последний год, когда граждане могут распоряжаться своими активами без необходимости подачи деклараций. Многочисленные данные за август и сентябрь показывают, что многие казахстанцы переводят свои наличные средства в активы, такие как недвижимость, чтобы легализовать их до введения обязательного декларирования», — отметил Микрюков.
Вице-министр финансов Ержан Биржанов ранее пояснял, что первичные данные в декларациях граждан не будут подвергаться проверке. Однако, если в будущем у человека появятся активы, не соответствующие его официальным доходам, это может вызвать вопросы у налоговых органов. В связи с этим Минфин настоятельно рекомендует указывать все активы в первичных декларациях.
Рост сделок на рынке недвижимости подтверждают и аналитики Krisha.kz. В третьем квартале 2024 года в Казахстане было заключено рекордное количество сделок купли-продажи — 120,7 тыс., что на 35% больше, чем в первом квартале, и на 26% больше, чем во втором.
«Мы видим, что объемы ввода объектов в эксплуатацию снижаются. Производители бетона и цемента фиксируют спад спроса, что говорит о стагнации рынка строительства. Но текущие меры поддержки должны помочь смягчить этот процесс», — добавил Микрюков.
В Казахстане планируют закрыть лазейку в законе о долевом строительстве
Среди факторов, способствующих развитию строительного сектора, он выделил ипотечные программы Отбасы банка, а также тревогу среди населения из-за возможного запрета на использование пенсионных накоплений из ЕНПФ для покупки жилья. В последние месяцы казахстанцы активно изымали пенсионные средства для улучшения жилищных условий, опасаясь будущих ограничений.
Микрюков также отметил важную роль государства в стимулировании рынка за счет выкупа жилья для социально уязвимых слоев населения. Вместо строительства отдельных жилых комплексов для этой категории граждан, государство стало покупать готовые квартиры у застройщиков. Эти квартиры предоставляются акиматами в рамках программы «Арендное жилье без права выкупа».
Arman Bekbulatov
