АЗРК предлагает ввести «сдвоенную ипотеку» и снизить влияние «Отбасы Банка»

Агентство по защите и развитию конкуренции (АЗРК) предложило несколько важных изменений на рынке ипотечного жилищного кредитования в Казахстане. Эти предложения направлены на улучшение конкуренции и повышение доступности жилья для различных социальных групп. Вот ключевые предложения:

1. Адресное субсидирование ипотечного займа

АЗРК предлагает субсидировать ипотечные займы, ориентируясь на социальный статус заемщика. Это означает, что субсидии будут направляться непосредственно заемщикам, минуя банки. В результате банки будут предлагать только рыночные ставки, что должно усилить конкуренцию на рынке ипотеки.

Ранее: Когда запустят ипотеку «Алматы Жастары» в 2024 году и ее условия

2. Использование пенсионных выплат для улучшения жилищных условий

Предлагается закрепить на законодательном уровне использование единовременных пенсионных выплат из ЕНПФ (Единый накопительный пенсионный фонд) в качестве целевого депозита на улучшение жилищных условий. Это позволит гражданам накапливать деньги в любом банке на более выгодных условиях.

3. Снижение индивидуального подоходного налога

АЗРК предлагает внести поправки в Налоговый кодекс, чтобы снизить индивидуальный подоходный налог для потребителей ипотечных займов. Это снижение будет касаться суммы погашения процентов по жилищному займу, выплачиваемых от заработной платы.

4. Механизм «сдвоенной ипотеки»

Предлагается ввести механизм участия государства в первоначальном взносе. В рамках этого механизма:

– Государство выдает первый заем на первоначальный взнос лицу, входящему в социальную категорию.

– Банк выдает второй заем на оставшуюся стоимость жилья.

– Государственный заем на первоначальный взнос замораживается до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку банку.

– После этого заемщик возвращает государству сумму первоначального взноса по более низкой ставке.

5. Сокращение доли промежуточных и предварительных займов и вывод Отбасы банка из коммерческого сегмента

АЗРК предлагает сократить долю промежуточных и предварительных займов и вывести Отбасы банк из коммерческого сегмента ипотечного рынка (вне государственных программ).

Ранее мы писали, что глава Отбасы Банка не хочет, чтобы сбережения на жилье отдали другим банкам.

6. Установление фиксированных цен на жилье в рамках государственных ипотечных программ

АЗРК предлагает установить фиксированные цены на жилье, приобретаемое в рамках государственных ипотечных программ, чтобы сделать их более доступными.

Контекст

В своем докладе о состоянии конкуренции АЗРК отметило, что рынок ипотечного жилищного кредитования в Казахстане является высококонцентрированным с неразвитой конкуренцией. Отбасы банк и несколько других банков занимают доминирующее положение на рынке ипотечного кредитования, что ограничивает конкуренцию и разнообразие предложений для заемщиков.

Arman Bekbulatov