Об этом заявил президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в интервью Krisha.kz.
Альтернативой НДС правительство рассматривает инфраструктурный сбор, но его текущие параметры застройщики считают слишком обременительными. Некоторые эксперты опасаются, что это может даже остановить строительство в стране.
Что происходит с НДС?
С начала 2024 года в Казахстане активно обсуждается налоговая реформа. Одна из ключевых инициатив — отмена льготы по НДС для застройщиков, которая действовала с 2001 года.
По мнению правительства, льгота не оправдала себя, поскольку за последние 20 лет жильё в Казахстане подорожало в 21 раз, несмотря на налоговые послабления.
Сейчас в стране действует ставка НДС в 12 %, но власти рассматривают два варианта изменений:
- Повышение НДС до 16 %
- Введение инфраструктурного сбора от $40 до $60 за 1 кв. м (в зависимости от класса жилья)
Однако оба варианта вызывают вопросы у застройщиков.
Экс-главному архитектору Алматы вынесли приговор: преступления и наказание
Инфраструктурный сбор: почему застройщики против?
Инфраструктурный сбор — это плата, которую застройщики вносят за каждый построенный квадратный метр. Средства должны направляться на развитие городской инфраструктуры: электросетей, дорог, детских садов, школ и т. д.
По мнению Виктора Микрюкова, такой сбор имеет плюсы, так как он целевой и позволяет развивать районы строительства, в отличие от НДС, который поступает в общий бюджет.
Однако предложенный правительством размер сбора слишком велик:
"$40–60 за 1 кв. м просто положат стройку на лопатки. Мы предлагаем рассмотреть суммы на уровне 2–6 МРП (от 7 864 до 23 592 тенге за 1 кв. м), с учётом региональных особенностей".
Если же власти откажутся от инфраструктурного сбора, а НДС всё же поднимут до 16 %, цены на новое жильё неизбежно вырастут на 14 %.
Что будет со вторичным рынком недвижимости?
Изменения в налоговой политике затронут не только новостройки, но и вторичный рынок жилья.
Рост цен на первичное жильё неизбежно повлияет на стоимость вторичной недвижимости. Хотя корректировка будет зависеть от локации, возраста здания и инфраструктуры, общий рост цен на жильё в стране — вопрос времени.
Это снизит доступность недвижимости для многих казахстанцев.
Когда ждать изменений?
Обсуждение поправок в новый Налоговый кодекс продлится до середины 2025 года. Если реформу одобрят, изменения вступят в силу с января 2026 года
