Эксперты предлагают блокировать сделки с жильём, имеющим долги

На форуме в Астане эксперты в сфере ЖКХ предложили ввести обязательную проверку наличия долгов за коммунальные услуги и взносы в КСК и ОСИ при продаже квартир. В случае выявления задолженностей сделки могут быть заблокированы до их полного погашения.

Аналогичный подход уже действует в России. Там банки требуют справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги перед выдачей ипотечных кредитов. Отсутствие такой справки может стать причиной отказа в кредитовании.

В чём проблема?

На сегодня в Казахстане многие жильцы игнорируют платежи в ОСИ или КСК, что приводит к накоплению долгов и ухудшению содержания домов. Например, по данным АО «АЛСЕКО», в Алматы около 5 % жителей многоэтажек вообще не платят взносы.

Сейчас управляющие компании могут предъявить претензии должникам только спустя три месяца с начала неуплаты. За это время должник может продать квартиру, а контакты нового владельца нередко остаются неизвестными. В отличие от долгов за свет или воду, обязательства по взносам в КСК не переходят на нового собственника жилья.

Госаудиторы назвали коммунальные тарифы казахстанцев недостаточными

Предложения экспертов

Эксперты считают необходимым внести изменения в законодательство, которые будут включать:

- Обязательную проверку долгов перед продажей жилья.

- Запрет на сделки с долгами до их полного погашения.

- Обязанность владельцев уведомлять управляющие компании о продаже квартиры.

- Сокращение срока начала отсчёта долга с трёх месяцев до одного.

Как сейчас взыскивают долги?

В настоящее время управляющие компании вынуждены обращаться к нотариусам за исполнительной надписью, которая имеет силу судебного решения. После этого взыскание задолженности передаётся судебным исполнителям. Однако процесс часто затягивается, так как должник может не согласиться с предъявленным требованием.

Что дальше?

В ближайшее время эксперты ЖКХ создадут рабочую группу для подготовки предложений, которые направят в Министерство промышленности и строительства. Цель — разработать комплексные меры для решения проблем в системе управления домами.

Arman Bekbulatov