Как курс доллара повлияет на цены на жильё и аренду в Казахстане?
Курс доллара превысил 500 тенге, что неизбежно отразится на рынке недвижимости. Повышение курса обычно сопровождается изменениями цен на жильё и аренду, хотя эти изменения часто носят временный характер.
Продажа недвижимости
По словам эксперта Александра Пака:
- При резком росте курса собственники часто увеличивают цены на недвижимость на 20–30%. Однако через 2–3 месяца они возвращаются к прежним уровням из-за снижения спроса.
- Наиболее уязвим сегмент "эконом-класса", особенно на вторичном рынке, где сделки ограничены финансовыми возможностями покупателей.
Согласно данным Бюро нацстатистики, в октябре 2024 года количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 1% по сравнению с сентябрём, составив 39 143.
Почему цены на квартиры в Казахстане не будут снижаться? Объясняет глава «Отбасы банк»
Аренда жилья
На рынке аренды также возможно повышение цен, особенно в крупных городах. Однако:
- Рост аренды будет временным, поскольку текущие цены уже достигли максимума.
- Спрос на аренду ограничен, что удерживает арендодателей от чрезмерного увеличения стоимости.
На рынке новостроек цены могут зависеть от стоимости стройматериалов, которая растёт даже при стабильном курсе.
Александр Пак подчёркивает, что текущий рост цен будет искусственным и связан с психологическим влиянием курса 500 тенге за доллар. Однако в условиях снижения спроса рынок неизбежно стабилизируется.Хотя временное повышение цен возможно, долгосрочные изменения на рынке жилья будут ограничены платежеспособностью населения и спросом
Arman Bekbulatov
