Как обязательное страхование жилья повлияет на стоимость квартир

Недавно в Казахстане заговорили о возможном внедрении обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Пока это на стадии обсуждения, и актуальным остается вопрос: как подобная инициатива может отразиться на стоимости недвижимости?

Как сообщили в Министерстве по чрезвычайным ситуациям (МЧС), на данный момент страхование жилья осуществляется на добровольной основе, и лишь небольшая часть недвижимости застрахована. Этот показатель довольно низкий по международным стандартам.

"В настоящее время Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, при поддержке Азиатского банка развития, занимается разработкой модели обязательного страхования имущества от катастрофических рисков. После утверждения модели будет создана Дорожная карта по ее внедрению и внесению изменений в законодательство," — говорится в ответе ведомства на запрос редакции Tengrinews.kz.

В МЧС также отметили, что законопроект о введении обязательного страхования жилья пока не внесен на рассмотрение Парламента. На данном этапе обсуждается лишь страхование ответственности владельцев объектов с массовым пребыванием людей.

Депутат предложил смягчить условия жилищной программы «9-20-25»

Что думают эксперты?

Эксперт по недвижимости, генеральный директор консалтинговой компании Лев Тетин, прокомментировал возможные последствия введения обязательного страхования. По его мнению, если инициатива будет реализована, цены на жилье неизбежно возрастут.

"Любое увеличение расходов на недвижимость, будь то налоги или страхование, ведет к росту стоимости квадратных метров. К примеру, сейчас страхование трехкомнатной квартиры площадью 90 квадратных метров от землетрясений стоит около 60-70 тысяч тенге в год. Для одних это приемлемо, для других — ощутимая нагрузка," — отметил Тетин.

Он также подчеркнул, что если страхование станет обязательным, то покупатели и арендаторы жилья столкнутся с дополнительными расходами, что, вероятно, приведет к повышению цен на аренду. По словам Тетина, аренда жилья в Алматы уже показала рост на 17 процентов всего за два месяца.

Новый подход в строительстве может вызвать рост цен на жильё – заявление Минпрома

Дополнительные меры и примеры других стран

Эксперт также выразил мнение, что помимо введения обязательного страхования, государству следует сосредоточиться на предупреждении и минимизации рисков в потенциально опасных регионах. В качестве примера он привел Турцию, где жители зон сейсмической активности обязаны страховать свои дома от ЧС, а те, кто этого не делает, не могут рассчитывать на компенсации после разрушительных землетрясений.

"Внедрение обязательного страхования жилья может привести к росту стоимости недвижимости на 2-3 процента, особенно в регионах с повышенными рисками, таких как Алматы или зоны, подверженные наводнениям," — отметил Тетин.

Эксперт уверен, что решение о страховании жилья должно оставаться за гражданами, но подчеркнул важность стратегических мер со стороны государства для минимизации рисков, связанных с ЧС.

Заключение

Если обязательное страхование жилья все же будет введено, казахстанцы столкнутся с дополнительными расходами, что, вероятно, отразится на стоимости как аренды, так и покупки недвижимости.

Arman Bekbulatov