Как в Казахстане заработают онлайн-сделки с недвижимостью

В Казахстане готовится запуск пилотного проекта по онлайн-оформлению сделок с недвижимостью. Проект, рассчитанный на 12 месяцев, появился на сайте «Открытые НПА»

Теперь покупка квартиры может стать полностью дистанционной: без визита к нотариусу или в ЦОН. Для этого привлекут банки и другие платформы, способные обеспечить видеоидентификацию и использовать технологии блокчейн.

Как будет проходить процесс онлайн-оформления

Согласно проекту приказа, схема сделки включает несколько этапов:

1. Заявка от покупателя

   • Покупатель подаёт заявку через ссылку банка.
   • Проходит видеоидентификацию.
   • Вводит данные о недвижимости и номер телефона продавца.

2. Подтверждение продавца

   • Продавец получает SMS, проверяет информацию.
   • Подтверждает заявку и проходит видеоидентификацию.

3. Подготовка документов

   • Покупатель и продавец получают цифровые версии документов.
   • Ознакомление и подписание осуществляется через SMS-код и видеоидентификацию.

4. Оплата

   • Покупатель оплачивает переоформление.
   • Средства за жильё вносятся на эскроу-счёт в банке.

5. Роль нотариуса

   • Нотариус назначает видеозвонок.
   • Проводит проверку данных, подтверждает договор.

6. Регистрация и завершение

   • Данные направляются в госреестры (ЕНИС и ЕГКН).
   • Банк проверяет регистрацию, разблокирует эскроу-счёт.
   • Деньги переводятся продавцу, сделка завершается.

Основные условия

- Участвовать могут только граждане Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет.

- Все собственники, включая супругов, обязаны принимать участие.

- Недвижимость должна быть зарегистрирована в электронном формате (с 2015 года).

Коснутся ли изменения только ипотеки?

Нет, новый формат подходит для любых сделок с недвижимостью, но пока его применение ограничено вторичным рынком Астаны и Алматы.

Нотариусы: как изменится их работа?

Нотариусы сохраняют свои функции, но переходят на онлайн-формат. Они будут обеспечивать проверку и подтверждение сделок через видеозвонки и цифровые подписи.

Безопасность

Для защиты от мошенничества предусмотрена многоуровневая проверка:

- Видеоидентификация участников.

- Электронная цифровая подпись (ЭЦП).

- Контроль через видеозвонки нотариуса.

- Уведомления через SMS от банка.

Когда заработает система?

Обсуждение проекта продлится до 23 января. Ожидается, что пилотная система станет доступна уже в ближайшие месяцы. Пока остаются нерешёнными вопросы о работе с эскроу-счетами, гарантийных письмах от банков и стоимости услуги.

Вопрос цифровизации сделок с недвижимостью – важный шаг к упрощению бюрократических процессов и повышению прозрачности рынка жилья. Казахстанцы смогут покупать квартиры, не выходя из дома, а их безопасность будет гарантирована технологическими решениями.

Arman Bekbulatov