Многоквартирное жилье в Казахстане: что стоит за рекордными темпами?
Казахстан демонстрирует лидерство среди соседних стран в строительстве многоквартирного жилья. За январь–сентябрь 2024 года доля многоэтажек в общем объёме ввода жилья выросла на 2,6 п.п. и достигла 62% (7,6 млн кв. м). Это самый высокий показатель среди России, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана, отмечают аналитики российского агентства INFOLine.
Снижение ввода частных домов
На фоне роста строительства многоэтажных домов доля частных домов в Казахстане сократилась до 38% (4,6 млн кв. м). Всего за девять месяцев введено 12,4 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- Частные застройщики обеспечили ввод 92,7% жилья (11,5 млн кв. м).
- Государство построило 0,7 млн кв. м.
- Иностранные собственники сдали 0,2 млн кв. м.
В Алматы могут ограничить высоту зданий и классы жилья
Сравнение с другими странами
Казахстан занимает третье место по темпам роста ввода жилья после Армении (+71,4%) и Кыргызстана (+8,3%). В России рост составил лишь 1,8% (81,1 млн кв. м), а в Азербайджане ввод сократился на 3,5% (1,3 млн кв. м).
В большинстве соседних стран строительство частных домов превалирует над многоэтажным жильем:
- Узбекистан — 65–70% частного сектора.
- Азербайджан — почти 79%.
- Кыргызстан — 95%.
- Россия — 68,3%.
- Беларусь — 51,8%.
Сколько копить на однокомнатную в Казахстане: исследование по регионам
Динамика цен на жильё
Цены на жилье в Казахстане изменились в пределах 2% за сентябрь:
- Алматы: 712,4 тыс. тг/м² (+0,9%).
- Астана: 484,2 тыс. тг/м² (+0,8%).
- Шымкент: 412,7 тыс. тг/м² (-0,9%).
Снижение цен наблюдалось в Актау (-1,9%, до 342,8 тыс. тг/м²) и Кокшетау (-1,3%, до 303,6 тыс. тг/м²). Максимальный рост отмечен в Кызылорде (+1,2%, до 235,8 тыс. тг/м²) и Таразе (+1,1%, до 299,3 тыс. тг/м²).
Вывод
Активное строительство многоквартирного жилья в Казахстане отражает стратегию страны на урбанизацию и развитие многоэтажного сектора. Это позволяет обеспечить рынок доступным жильем, хотя доля частного сектора продолжает оставаться значимой.
Arman Bekbulatov
