Союз строителей: ограничения для самосвалов ударят по рынку недвижимости

Союз строителей: ограничения для самосвалов ударят по рынку недвижимости

С 1 января 2025 года в Казахстане планируют запретить перемещение тяжеловесных самосвалов на дорогах общего пользования без груза.

Введение обязательного взвешивания техники и высоких штрафов (до 3,9 млн тенге) создаст сложности для строительной отрасли. Об этом LS сообщил директор столичного филиала Союза строителей Вячеслав Лазарев.

Как это скажется на жилье

По словам Лазарева, ограничения повлияют на доставку бетона, что увеличит стоимость строительно-монтажных работ (СМР) на 5-7%. Это отразится на ценах на жилье, так как бетон занимает до 20% затрат в СМР. Застройщики, работающие с минимальной маржой, будут вынуждены переложить дополнительные расходы на покупателей.

- Ожидаемое подорожание жилья: 5-7%.

- Социальные объекты: расходы на школы и больницы также возрастут, что создаст дополнительную нагрузку на бюджет.

В Алматы могут ограничить высоту зданий и классы жилья

Рост стоимости бетона

Лазарев отметил, что цены на бетон уже выросли на 15%, а в некоторых секторах на 30-35%. Новые ограничения усилят эту динамику, а сроки реализации проектов увеличатся на 30%. Монолитно-каркасные работы, которые ранее занимали полгода, теперь могут растянуться до года.

Часть застройщиков может отказаться от новых проектов, что замедлит темпы строительства жилых и социальных объектов.

Перевод времени также стал проблемой. Сокращение светового дня уменьшает время работы на высоте, что увеличивает сроки ввода объектов в эксплуатацию на 10-15%.

Госаудиторы назвали коммунальные тарифы казахстанцев недостаточными

Предложения Союза строителей

Для смягчения последствий Союз строителей предлагает:

  1. Отсрочить запрет на движение самосвалов до 2026 года, чтобы дать компаниям время адаптироваться.
  2. Ввести дополнительный налог в 500 тыс. тенге на большегрузы с правом перемещения по городу. Это принесет в бюджет Астаны до 5 млрд тенге.
  3. Повышать качество дорог, что увеличит их срок службы даже при движении большегрузов.
  4. Вернуть прежний часовой пояс, чтобы увеличить световой день и улучшить темпы строительства.

 

Дальнейшие шаги

Союз строителей уже обратился в НПП "Атамекен" для обсуждения предложенных мер. По мнению экспертов, своевременные действия помогут минимизировать негативные последствия для строительной отрасли и удержать цены на жилье.