Рынок недвижимости Казахстана находится в стагнации – аналитик
Согласно аналитику Jusan Analytics Jusan Кларе Сейдахметовой уменьшение льготных программ привело к повышению средней ставки по ипотечным кредитам до 11,2%. Это объясняется тем, что рынок постепенно переходит на использование банковских программ.
В 2023 году рынок недвижимости находится в стагнации после значительного перегрева, вызванного ростом спроса за счет использования пенсионных накоплений для приобретения жилья в предыдущие два года.
Факторы, влияющие на снижение активности
Главным фактором снижения активности на рынке жилья является экономическая ситуация в стране. Сюда включается долгий период высокой инфляции, усложнение условий ипотечного кредитования и ограниченность ресурсов в рамках льготных государственных программ.
Ранее: Программа 9-20-25: глава Отбасы банка рассказала подробности
Прогнозы и перспективы
Прогнозы Jusan Analytics указывают на то, что рынок недвижимости не ожидает радикальных изменений в текущем году и сохранит относительно слабую деловую активность. Предполагается, что восстановление активности начнется ближе ко второй половине 2024 года.
Ипотечный рынок в США: тенденции и риски
В США, согласно Mortgage Bankers Association, заметно снижается количество заявок на ипотечные кредиты. Рост средней ставки по 30-летним ипотечным кредитам до 7,9% оказывает негативное влияние на рынок, приводя к самому низкому уровню заявок с 1995 года.
Рост интереса к изменяемым процентным ставкам
Несмотря на снижение заявок на фиксированные ставки, отмечается возрастание интереса к ипотечным кредитам с изменяемой процентной ставкой (ARM). Это свидетельствует о долгосрочных инфляционных ожиданиях и уверенности американцев во временном характере текущего ценового подъема.
Анализ рынка недвижимости в Казахстане и США
Прогнозируется, что в текущем году рынок недвижимости в Казахстане будет оставаться на этапе низкой деловой активности, требуя времени для адаптации доходов населения к существующим ценам. В то же время, в США рост процентных ставок создает вызовы для ипотечного рынка, и покупатели проявляют интерес к более рискованным займам с плавающей процентной ставкой.
Ранее: Стоимость жилья в Казахстане снова растет
Arman Bekbulatov
