Рынок жилья в Казахстане: динамика, прогнозы и новые программы

В 2024 году в Казахстане цены на недвижимость продолжили расти. На вторичном рынке они увеличились более чем на 4%, новое жилье подорожало на 3%, а стоимость аренды выросла почти на 8%. Такие данные опубликовало Бюро национальной статистики. Несмотря на рост цен, казахстанцы проявили высокий интерес к покупке недвижимости: спрос вырос на 30%, и было зарегистрировано более 50 тысяч сделок купли-продажи квартир и домов.

Лидеры и аутсайдеры рынка
Большинство сделок зафиксировано в Астане, Алматы и Карагандинской области. Меньше всего — в Улытау, где на долю региона приходится лишь 1,3% от общего объема продаж.

Что выбирали казахстанцы
Самыми популярными остаются двух- и однокомнатные квартиры, каждая из категорий заняла почти 15 тысяч сделок. Трехкомнатные квартиры приобрели более 8 тысяч раз, а четырехкомнатные — около полутора тысяч.

Прогнозы на 2025 год: недвижимость продолжит дорожать

После резкого повышения цен в конце 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 500 198 тенге, а на вторичном — 516 203 тенге. Самые дорогие квартиры — в мегаполисах, а самые доступные — в Актобе, Уральске и Кокшетау.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на жилье вырастут еще на 12%. Основными причинами называют:

- возможное изменение курса доллара;

- ограниченное количество доступных ипотек;

- усиление контроля за привлечение денег дольщиков, что приведет к сокращению числа застройщиков, особенно небольших компаний.

Ипотека: ключевой инструмент на рынке

В 2024 году банки выдали жилищных займов на сумму более 1,7 трлн тенге. Казахстанцы чаще всего оформляют ипотеку, хотя наличные расчеты остаются в ходу. Большую популярность получили новые ипотечные программы «Отау» и «Наурыз», по которым поступило 68 700 заявок. Благодаря этим инициативам 10 000 семей уже отметили новоселье.

Программы, меняющие рынок:

- «Асыл мекен» — для жителей сельской местности;

- льготные займы для очередников;

- программа «7-20-25», которая позволила выдать более 77 тысяч займов на сумму свыше 1 трлн тенге.

Нововведения в 2025 году: ипотека для рабочих и онлайн-сделки

Новая ипотека для рабочих профессий

Весной 2025 года планируют запустить ипотечную программу для представителей рабочих специальностей. Подробности и перечень профессий станут известны позже.

Онлайн-оформление сделок с недвижимостью

В Казахстане тестируют проект онлайн-сделок на рынке вторичного жилья в Астане и Алматы. Оформление будет доступно через банки и платформы с техническими возможностями, исключая необходимость посещения нотариуса. Ограничение стоимости недвижимости — до 70 млн тенге.

Вывод
Рынок недвижимости в Казахстане демонстрирует устойчивый рост, несмотря на повышение цен. Новые программы, такие как льготные ипотеки и цифровизация сделок, помогают сделать покупку жилья доступнее для разных категорий граждан.

Arman Bekbulatov