Эксперты рассказали о главных страхах казахстанцев при оформлении ипотеки
Аналитики портала Kn.kz выделили ключевые «страхи», которые чаще всего испытывают заемщики при покупке жилья в кредит. Наибольшие опасения вызывают низкие зарплаты, необходимость первоначального взноса, условия залога и высокие переплаты.
Низкая зарплата и доступность ипотеки
Средний доход казахстанцев остается важным фактором при доступности ипотеки, особенно с учетом растущих цен на жилье. По данным Бюро национальной статистики, средняя зарплата во втором квартале 2024 года достигла 403,2 тыс. тенге. Для заемщиков важен показатель, по которому ежемесячный платеж не должен превышать половину от дохода. То есть при доходе в 400 тыс. тенге заемщик сможет выделить на ипотеку около 200 тыс. тенге.
Переплата: реальность «ипотеки-обдираловки»
Многие опасаются переплат, и хотя они присутствуют, аналитики предлагают учесть несколько факторов. Во-первых, это фиксированная стоимость жилья, которая на протяжении последних 10 лет возросла более чем вдвое. Во-вторых, «временная стоимость денег» со временем снижает размер платежа. В-третьих, ипотека позволяет избежать арендных затрат, что делает ее выгодной в долгосрочной перспективе.
Как обязательное страхование жилья повлияет на стоимость квартир
Ограниченные права заемщика на заложенную недвижимость
Поскольку ипотечное жилье находится в залоге у банка, заемщики не могут свободно распоряжаться недвижимостью. Однако возможен вариант продажи с переводом задолженности на нового покупателя. Кроме того, заемщик вправе требовать судебного разбирательства в случае, если банк инициирует внесудебную продажу квартиры.
Первоначальный взнос и его альтернативы
Первоначальный взнос — одно из главных препятствий для многих. Однако некоторые банки выдают кредиты под залог другого имущества. Также улучшить условия кредитования можно с помощью созаемщика, что помогает снизить итоговую ставку. При этом эксперты рекомендуют избегать потребительских кредитов для покупки недвижимости из-за их высоких процентных ставок.
Темпы продвижения очереди на жильё в Алматы
Ситуация на рынке недвижимости
Рост цен остается серьезной проблемой для заемщиков. В сентябре 2024 года вторичное жилье подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом, а стоимость первичного жилья выросла на 2%. Аренда квартир также продолжает дорожать — на 8,4% за последний год.
Таким образом, эксперты советуют заемщикам тщательно оценивать все аспекты ипотеки и помнить о возможностях, которые могут облегчить бремя, такое как участие созаемщиков или покупка жилья через программы с господдержкой.
Arman Bekbulatov
