В Казахстане могут отказаться от продажи квартир в черновой отделке
В ближайшем будущем покупка жилья с чистовой отделкой может стать выгоднее, чем приобретение квартир в черновом варианте. Об этом заявила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова, объяснив, что готовое жилье снижает финансовую нагрузку на покупателей.
Почему это важно?
Покупка квартиры в черновой отделке требует не только значительных вложений в саму недвижимость, но и дополнительных затрат на ремонт. Как пояснила глава банка, большинство заемщиков, приобретая жилье в ипотеку, вынуждены брать потребительский кредит на ремонт под 45–50% годовых.
"Фактически, покупая черновую квартиру, вы вкладываетесь в цемент. Затем нужно искать дополнительные ресурсы на ремонт, что увеличивает общую стоимость жилья. Наши опросы показывают, что 90% заемщиков финансируют ремонт за счет потребкредитов, что создаёт дополнительную финансовую нагрузку", – отметила Ибрагимова.
Застройщикам хотят запретить продавать жильё за наличные
Как будут стимулировать покупку жилья с ремонтом?
Отбасы банк уже начал поддерживать приобретение жилья именно в чистовой отделке. Например, в рамках госпрограммы "Наурыз жұмыскер" с 2024 года банк выдает ипотеку на такие квартиры с первоначальным взносом 10%.
"Мы заинтересованы в том, чтобы квартиры продавались с готовой отделкой. Все требования к застройщикам останутся прежними, но с января мы начали стимулировать приобретение именно готового жилья", – добавила Ибрагимова.
Черновая отделка – казахстанская особенность?
По словам главы банка, продажа квартир в черновом виде – это специфическое явление казахстанского рынка недвижимости.
"Во многих странах при покупке жилья у застройщика человек может сразу заехать с чемоданом и матрасом в полностью готовую квартиру. У нас же черновая отделка – это некий уникальный ноу-хау застройщиков, которого нет в других странах", – подчеркнула Ибрагимова.
Таким образом, если инициатива Отбасы банка получит поддержку, рынок недвижимости Казахстана может постепенно перейти к европейскому формату продаж, где жильё с чистовой отделкой станет стандартом.
Arman Bekbulatov
