Вторичка дешевеет в Казахстане
В Казахстане наблюдается интересная динамика на рынке недвижимости: стоимость вторичного жилья в стране начала снижаться. Такие выводы можно сделать из данных Бюро национальной статистики АСПиР РК, которое ежемесячно отслеживает цены на жилье.
В сравнении с маем прошлого года цены на новое жилье в Казахстане увеличились на 2%. Однако на рынке вторичного жилья наблюдается небольшое снижение цен на 0,1%. Это указывает на то, что рынок перепродажи недвижимости начинает замедляться после периода интенсивного роста.
Ранее: Аренда жилья в Казахстане дороже, чем в Турции и Китае
Рост стоимости аренды продолжается
В мае 2024 года аренда выросла на 4,4% по сравнению с маем 2023 года. Это означает, что арендаторы продолжают сталкиваться с увеличением расходов на проживание.В различных регионах отмечается значительный рост цен на новое жилье. Например, в Актобе они возросли на 9,5%, а в Талдыкоргане – на 8,7%.
На вторичном рынке лидером по увеличению цен является Атырау, где стоимость квартир повысилась на 13,8%.
Среди городов лидерами по росту цен аренды являются Талдыкорган (прирост составил 24,5%), Жезказган (23,5%) и Караганда (23%). Эти данные подчеркивают значительные региональные различия в динамике цен на недвижимость.
При сравнении мая 2024 года и апреля того же года можно заметить увеличение цен на новое жилье на 0,4%, тогда как стоимость вторичного жилья понизилась на 0,2%. Стоимость аренды также выросла на 1,3%.
Количество сделок
В мае 2024 года в Казахстане было зафиксировано 31 071 сделка купли-продажи жилья. Из них 7668 сделок относились к частным домам, а 23 403 - квартирам в многоквартирных домах. Это на 0,6% меньше, чем в апреле 2024 года, когда было зарегистрировано 31 248 сделок.
Ранее: Глава Отбасы банка заявила, что дорогая ипотека – это миф
Наибольшее количество сделок было заключено в Алматы - 6427 (20,7%) и Астане - 4467 (14,4%). Также стоит отметить активность Карагандинской области со своими 2687 сделками (8,6%).В мае произошел значительный рост количества сделок в Алматы (+29,9%), Северо-Казахстанской (+20,5%) и Костанайской (+17,3%) областях. В то же время спад заметен в Астане (-20%), Кызылординской (-17,5%) и Алматинской (-17,1%) областях.
Продажи квартир остались стабильными по всему региону со снижением лишь на 0,1% по сравнению с апрелем. Общее число продаж составляет около трех четвертей от общего объема операций. Больше всего продаж приходится на Алмату (25,3%), Астану (18,6%) и Карагандинскую область (9.4%).
В мае наибольшее количество сделок было оформлено по однокомнатным квартирам - 9440 сделок.
Сделки с частными домами
Продажи частных домов в мае 2024 года уменьшились на 2,1% по сравнению с апрелем. Всего было зарегистрировано 7 668 сделок. Самый значительный рост продаж отмечен в областях Актюбинской (+40,4%), Акмолинской (+29,5%) и Костанайской (+26,5%). Наибольший спад продаж пришелся на Туркестанскую (-18,8%), Атыраускую (-18,7%) и Павлодарскую (-13,8%) области.
Ранее: В Алматы в судах почти 100 исков на снос ЖК
По итогам мая 2023 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 21,4%, достигнув отметки в 25 588 сделок. Самый высокий прирост зарегистрирован в городе Алматы (+49,4%), а самое значительное падение – в Кызылординской области (-8,6%).
Arman Bekbulatov
