Об этом заявили представители строительной отрасли, сообщает Krisha.kz. По их оценкам, стоимость квартир может вырасти минимум на 7–10%, а рентабельность застройщиков окажется на критическом уровне.
Как это скажется на рынке жилья?
По словам президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, маржинальная прибыль в сегментах эконом- и комфорт-класса составляет 7–11%. Если из-за отмены НДС цены на жилье вырастут на 7–10%, рентабельность большинства проектов сведется к нулю.
«Цены не вырастут на 12%, так как у застройщиков есть доля зачетного НДС – в среднем 9–10%. Однако часть затрат неизбежно будет заложена в стоимость квадратного метра, так как никто не станет работать в убыток», – пояснил Микрюков.
Гендиректор Renome и представитель Союза строителей Казахстана по Астане Вячеслав Лазарев добавил, что в условиях низкой рентабельности строительные компании окажутся перед сложным выбором: поднять цены или сократить объемы строительства.
«Многие компании завершат текущие проекты, но массовое строительство может сократиться. Это особенно скажется на доступности жилья в эконом- и комфорт-классе», – отметил он.
Жилье и машины в рассрочку: мажилис рассматривает закон о лизинге
Какие последствия ожидают рынок недвижимости?
Эксперты прогнозируют несколько ключевых последствий:
- Увеличение себестоимости строительства и, как следствие, рост цен на жилье.Что думают власти?
В Министерстве национальной экономики придерживаются иного мнения. Там считают, что отмена льготы не окажет значительного влияния на цены, так как рынок регулируется рыночными механизмами.
«С 2001 года цены на новое жилье выросли более чем в 21 раз, и льгота не смогла сдержать этот рост. Это свидетельствует о том, что застройщики ориентированы прежде всего на получение прибыли», – отметили в ведомстве.
Когда вступит в силу новый Налоговый кодекс?
На данный момент документ находится на рассмотрении в мажилисе. Ожидается, что новый Налоговый кодекс примут в июле 2025 года, а вступит он в силу с 1 января 2026 года.
Однако для застройщиков предусмотрен переходный период:
- НДС не будет применяться к объектам, строительство которых начато или завершено до 2026 года.- Льгота сохранится для жилья, переданного по договорам аренды с выкупом, заключенным до этой даты.Строительные компании продолжают настаивать на сохранении налоговых преференций, чтобы избежать резкого подорожания жилья и кризиса в отрасли. Однако окончательное решение остается за законодателями.
.jpg)
