Обзор ЖК Вавилон в Алматы от ETASA Construction

Обзор на жилой комплекс Вавилон в Алматы от застройщика ETASA Construction (бывший Астана Курылыс).

Сегодня обзор ЖК Вавилон🏙

• Застройщик: AK Construction
• Класс: III, комфорт
• Домов: 2
• Лифта: 2
• Паркинг: подземный (2), гостевой
• Этажей: 12
• Потолки: 2,8–3 м

Несмотря на класс "Комфорт" ни сами дома, ни цены на квартиры явно не относятся к этому классу. Бытует мнение, что застройщик так снижал свои риски и где-то не проходил по параметрам бизнеса и элита.

Расположение тоже прекрасное с точки зрения инфраструктуры и речки в 5 минутах ходьбы. Однако до/после карантина придется слушать постоянную музыку со стороны Меги, ну и шум с ул. Розыбакиева, которая, кстати, в этом районе очень любит "постоять".

Двор закрыт. Причем плотно - две калитки с воротами, которые открываются жетончиком, единственное что войти все равно можно - просто тупо зайти за кем-то из жильцов, тут охрана не особо докапывается.

Детская площадка хорошо оборудована и двор полностью просматривается из окон ЖК.

Фасад уставший, нет корзин для кондиционеров и поэтому их понавесили вообще как попало.

Входные группы узковаты и по ширине больше походят на советские "парадные", однако качество отделки явно не советское - все аккуратно и светло.

На каждой площадке - камеры. Коммуникации в квартиру можно перекрыть с люка на площадке - очень удобно, если кто-то из соседей смылся, в у него прорыв трубы, например.

Верхний этаж (весь) занят кем-то из владельцев компании, поэтому купить его нельзя и до него не идет лифт. Зато с крыши ничего не течет.

В квартирах жарко, зимой приходится убавлять напор в радиаторах или открывать окна. Но есть один нюанс - в помещениях с витражными окнами в мороз может тянуть холодом. При этом не спасает настройка окон, нужно устанавливать новые стеклопакеты.

Имеется большая подземная парковка, но гостевая расположена в двух проулках и авто там сильно не поставишь - места мало.

Если хотите идеально ровные полы или перетягивать коммуникации по квартире - придется сносить всю стяжку, а она может быть внушительной толщины из-за корявости строителей.

По целевым информации нет, но судя по обслуживанию (охрана, неплохой клининг) - явно не из низких.

Фасад сильно уставший, а внешние блоки кондиционеров устанавливались жильцами как попало, т.к. не предусмотрены специальные короба под них.

Вывод: ЖК Вавилон (честно говоря странное название для ЖК) сильно выигрывает за счет расположения, планировок, относительно хорошего качества строительства и обслуживания. Но есть два но: довольно подуставший фасад, хотя сдали ЖК не так давно, и цены на крыша.кз начинаются от 32 900 000 тенге за 45кв. (731 000 〒 за кв), что сильно влияет на выбор этого ЖК.

Arman Bekbulatov