В Казахстане стартует прием заявок по программе «7-20-25»: условия и что будет с программой дальше?

Сегодня стартовал прием заявок на жилищные кредиты в рамках программы “7-20-25", но на этот раз есть некоторые изменения: количество доступных займов ограничено, а скорость заполнения анкеты влияет на ваше место в очереди.

Ограниченное количество займов

Основные условия программы включают ставку 7% годовых, первоначальный взнос от 20% и максимальный срок кредита до 25 лет.

Нацбанк Казахстана планирует выделять по 100 миллиардов тенге ежегодно до 2029 года для поддержки этой программы.

Таким образом, каждый год около 5 тысяч казахстанцев смогут воспользоваться выгодными ипотечными кредитами.

Ранее: Почему банки отказывают в ипотеке по 7-20-25?

Мнение эксперта и предложения

Женис Шарипулы, бывший руководитель аналитической службы ипотечной организации “Баспана", считает, что ограничение количества кредитов не удовлетворяет потребности людей в жилье. Шарипулы предлагает снять это ограничение в первый год или два, а затем закрыть программу.

По его мнению, доступ к программе ограничен, что вызывает проблемы с подачей заявок: кредиты получают те, кто быстрее заполнил анкету.

В Нацбанке не в большом восторге от разгона инфляции жилищными программами

Позиция Национального банка

В Национальном банке относятся неоднозначно к программе “7-20-25” и не желают финансировать ее. Бывший председатель Национального банка Галымжан Пирматов считал, что средства на программу должны выделяться из республиканского бюджета, а не из бюджета Национального банка.

Кроме того, выдача кредитов по этой программе может привести к повышению цен на недвижимость, что делает ее недоступной для большего числа казахстанцев, особенно в отношении первоначального взноса.

Национальный банк подчеркивает, что его главная цель - снижение инфляции и поддержание ее на низком уровне. Финансирование льготных кредитов, таких как программы ипотечного кредитования, рассматривается как прямое противоречие этой цели.

Ранее: Новые условия по ипотеке в Отбасы банке

Проблема нерентабельности

Финансирование программы “7-20-25” предусматривает, что Национальный банк приобретает дешевые облигации у коммерческих банков, которые затем используются для предоставления кредитов в рамках этой программы. Разница между процентными ставками по коммерческим кредитам и ставками, по которым Национальный банк покупает облигации, приводит к прямым финансовым потерям для банка. По этим причинам Галымжан Пирматов, бывший председатель Национального банка, предложил финансировать программу из государственного бюджета или других источников средств.

К сожалению без льготных программ недвижимость в Казахстане для большинства населения становится утопией

Сложность выхода из программы

Программа “7-20-25” начала действовать с 2018 года и продолжает вызывать споры о ее эффективности и будущем.
Попытки закрыть программу в прошлом были отвергнуты, а президент Касым-Жомарт Токаев поддерживает продолжение предоставления льготных кредитов.

Вопрос о будущем финансирования и эффективности этой программы остается актуальным в Казахстане.