Как изменения в налоговом кодексе могут повлиять на стоимость жилья в Казахстане

2323

29.08.2024.

Застройщики Казахстана выражают обеспокоенность по поводу возможного повышения цен на жилье из-за инициативы по изменению налогового законодательства. В соответствии с предложениями разработчиков нового налогового кодекса, застройщики могут лишиться льготы по налогу на добавленную стоимость (НДС) при реализации жилых домов. Корреспондент BaigeNews.kz разобрался в возможных последствиях

С 2008 года застройщики были освобождены от НДС при продаже жилых объектов. Это освобождение было введено для того, чтобы удержать цены на жилье на доступном уровне, несмотря на рост цен на импортные строительные материалы.

По словам Талгата Ергалиева, председателя объединения юридических лиц «Союз строителей Казахстана», несмотря на то что строительный бизнес работает более 30 лет, значительная часть материалов поступает из-за границы, что усложняет и удорожает процесс строительства.

Однако, если новая мера вступит в силу, это может значительно увеличить налоговую нагрузку на застройщиков. Виктория Тен, заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана, отмечает, что отмена льготы по НДС может привести к росту налоговой нагрузки на 80%, что в свою очередь отразится на ценах на жилье. Ожидается, что стоимость квадратного метра вырастет примерно на 8%, особенно для жилья эконом-класса.

Изменения в ДДУ: планируют ужесточить ответственность за отклонение от площади

Назира Усенова, директор департамента строительства НПП «Атамекен», предупреждает, что отмена НДС может негативно сказаться не только на частных компаниях, но и на государственных проектах. Изменения в налоговой нагрузке могут привести к остановке ряда госпрограмм, поскольку сметы на такие проекты могут не пересматриваться в связи с ростом цен на материалы.

Снижение ставок кредитования и его последствия

Марат Абдурахманов, эксперт по экономике, объясняет текущую ситуацию на рынке недвижимости Казахстана. По его мнению, хотя ставки по ипотечным кредитам снизились, это не решает основную проблему: кредиты доступны далеко не всем. Их получают лишь те, кто имеет официальные доходы.

Из-за ожидаемого повышения налогов средняя стоимость квартиры в Астане достигнет 35 миллионов тенге, а в Алматы — более 40 миллионов тенге. Чтобы оформить ипотеку, необходим первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры. Это означает, что для квартиры в Астане потребуется от 10 миллионов тенге, а в Алматы — от 13 миллионов тенге.

При этом средний размер депозита в стране составляет около 3 миллионов тенге, что делает накопление необходимого первоначального взноса почти невозможным для большинства граждан. Абдурахманов предсказывает, что эти условия приведут к значительному снижению продаж на рынке недвижимости.

В Казахстане снизился спрос на ипотеку: в чем причины?

Позиция «Атамекен» и прогнозы

Национальная палата «Атамекен» уже выразила свою позицию против отмены НДС. В официальном заключении к проекту нового налогового кодекса отмечается, что отмена льготы приведет к росту цен на жилье, замораживанию ряда проектов и увеличению финансовой нагрузки на местные бюджеты.

Экономисты считают, что отмена НДС без должного расчета фискальных последствий может привести к нежелательным экономическим эффектам, таким как рост инфляции и дальнейшее удорожание жилья.

Будущее рынка недвижимости

Пока застройщики ведут переговоры с правительством, эксперты предупреждают, что любые изменения в налоговом законодательстве могут иметь долгосрочные последствия для рынка недвижимости. В условиях роста доллара и увеличения налоговой нагрузки ожидается, что цены на жилье могут продолжить расти, что, в свою очередь, окажет влияние на общую экономическую ситуацию в стране.

Arman Bekbulatov