Долгостроев в Казахстане будет еще больше: мнение экспертов
По мнению экспертов, есть опасность увеличения числа случаев, когда недобросовестные застройщики отказываются завершать строительство или задерживают ввод объектов в эксплуатацию. Эти компании часто нарушают законодательство.
В настоящее время около 80% рынка долевого строительства функционирует без необходимых документов и разрешений для сбора средств от инвесторов. Это означает, что большое количество жилья находится в незаконной ситуации. С ухудшением рынка жилья и увеличением конкуренции между недобросовестными застройщиками риск возникновения проблем с завершением строительства значительно возрастает.
Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)
Согласно экспертам, действующее законодательство о долевом строительстве является недостаточно эффективным. Заказчики и застройщики находят способы обойти его с помощью предварительных и бронированных договоров. Кроме того, требования к программам “7-20-25” и “Отбасы банк” стали более строгими, что привело к уменьшению объема сделок по жилью на 40%.
Серые застройщики привлекают клиентов своими низкими ценами, однако это может вызвать проблемы. Почему они предпочитают работать в серой зоне? Дело в том, что это выгодно для них, так как они избегают уплаты налогов и обязательств перед государством.
Возможные решения
В настоящее время правительство рассматривает различные способы борьбы с этой проблемой. Казахстанская жилищная компания (КЖК) предлагает уменьшить требования к опыту застройщиков и предоставить им возможность создать три отдельных счета для финансирования строительства.
Ранее: Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023 (новый)
Также в отношении наказаний за незаконное привлечение денежных средств от дольщиков, планируется ужесточить штрафы. В настоящее время штраф составляет 300 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), что эквивалентно 1 миллиону тенге. Согласно новым предложениям, штраф может достигать до 100 миллионов тенге.
Советы для потенциальных дольщиков
Эксперты рекомендуют будущим дольщикам быть осторожными и внимательно выбирать застройщика. При приобретении жилья убедитесь, что застройщик предоставляет все необходимые документы, включая государственную экспертизу, земельные документы, разрешение на строительство или гарантии, а также лицензию на привлечение денежных средств. Также рекомендуется проверить черный список застройщиков, который можно найти на официальном сайте акимата.
Ранее: Свыше 70% жилья без разрешительных документов построено в 2021 году в Казахстане
Сюжет Atameken Business News:
