Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2024 (обновлено)

Алматинские власти составили черный список ЖК и застройщиков без полной разрешительной документации на строительство.

Управление градостроительного контроля Алматы составило список жилых комплексов, не имеющих полного пакета разрешительных документов.

Ранее: ЖК в Алматы на тектонических разломах

Список ЖК и застройщиков следующий:

1. Клубный дом Khan - Бостандыкский район, улица Витебская, 44/3, 44а. АПЗ - имеется, эскизный проект - отсутствует. Застройщик — UR Construction.

2. Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) "Castle Rock" - Бостандыкский район, микрорайон Ерменсай, улица Колсай, 31/3. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — ТОО ЭкспертКомАльянс.

3. Клубный дом Rich - Бостандыкский район, микрорайон Мирас, уч.24/1, 24/2, 25/5. АПЗ - имеется, эскизный проект - отсутствует. Застройщик — UR Construction.

4. Клубный дом Esentai Terrace (ранее Pine Hill Residence) Медеуский район, улица 2, участок 33. АПЗ - имеется, эскизный проект - отсутствует. Зчастройщик — ТОО Amadeus Hotel Group (подлежит сносу).

5. Клубный дом Alma Garden - Медеуский район, улица 6, участки 7, 9. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — Abra Development.

6. Клубный дом Chelsea Club House - Медеуский район, Горный гигант, пересечение улиц Сызганова и Шукшина. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — TOO Amadeus Hotel Group.

7. ЖК "Цюрих" - Наурызбайский район, улица Сейитбекова, 18, 18А, 18Б. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — Miras Green Technology Building. (Исключен из черного списка).

8. ЖК "Flora" - Наурызбайский район, микрорайон Тастыбулак, улица Таутаган, участки 6, 8,10. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — ТОО Flora City Stroy.

9. ЖК "Lantana" - Наурызбайский район, Большой Алматинский сельский округ. АПЗ, эскизный проект - отсутствуют. Застройщик — ТОО Flora City Stroy.

10. ЖК "Французский дом" - Наурызбайский р-н, мкрн.Қарағайлы, застройщик ЖШС ҚАРАҒАЙЛЫ ҚҰРЫЛЫС, (подлежит сносу).

11. ЖК Demeu Residence, застройщик - Demeu Development

12. ЖК ORDA CITY в микрорайоне Теректы (улица Айналмалы, участок 183). Заказчиком является Investment Stroy.

13. ЖК Verona в микрорайоне Ремизовка (пер.7 уч.71) — заказчиками являются пять физлиц. Отсутствуют предпроектная документация и уведомление о начале строительно-монтажных работ. Исключен из черного списка.

14. ЖК Dostar Deluxe в микрорайоне Мадениет 185/8. Заказчик ИП "Ашинов". У ЖК нет согласованного эскизного проекта, уведомления о начале строительно-монтажных работ.

15. ЖК Maison по адресу Шашкина, 42/1. АПЗ: строительство  медицинского центра. Согласование ЭП и уведомление о СМР отсутствуют. Целевое назначение: для строительства и эксплуатации административного здания с подземным паркингом. Приняты меры по ст. 316 ч.1 КоАП РК и выдано предписание об устранении выявленных нарушений, подан иск в суд на принудительное приостановление строительно-монтажных работ. СМР приостановлены.

16. Таунхаус Мечта, по адресу ул. Обсерватория, 104/4. Суд обязал застройщика снести ЖК.

17. ЖК Family (ЖК Фемили) по адресу ул. Котельникова, 2. Застройщик: Samal Development (Самал Девелопмент). Были незаконно получены АПЗ и разрешение на строительство. ЖК находится рядом с рощей Баума, которая входит в состав Государственного регионального природного парка «Медеу», санитарная зона вокруг него составляет один километр. Исключен из черного списка.

18. МЖК «Баганашыл» – с/т Мамыр, уч.138/2, 138/3. Застройщик: физ.лицо. Нет экспертного заключения и уведомления о начале СМР. Целевое назначение участка: для ведения садоводства.

19. Клубный дом «Priority» – ул. Жамакаева, 194. Застройщик: физ.лицо. Отсутствуют: ЭП, экспертиза, уведомление о начале СМР. Целевое назначение участка: для эскплуатации и обслуживания жилого дома. 

20. Таунхаус «Sofia Village» – Наурызбайский район, мкрн. Карагайлы, АКХ Чапаево, уч.1115/1.  Отсутствуют: АПЗ, согласование ЭП. Целевое назначение участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

21. ЖК «Питтсбург»  – Алатауский район, мкрн. Дархан, ул. Сабатаева 24. Отсутствуют: АПЗ, согласование ЭП, экспертиза, уведомление о СМР. 

22. ЖК «Sky Park» – Медеуский район, ул.Тайманова, 151. Заказчик: ТОО Атриум Плюс. Отсутствуют: АПЗ, согласование ЭП, экспертиза, уведомление о СМР.

23. ЖК Sky Club House – Медеуский район, ул. Фонвизина, 28. Заказчик: ТОО «ABS Park». Целевое назначение: блокированные жилые дома. АПЗ: №KZ01VUA00407364 от 20.04.2021г. на ИЖС. Согласование ЭП: KZ03VUA00572713. Уведомление о СМР: отсутствует СМР, начаты без экспертизы и без сопровождения авторского и технического надзоров, имеется отклонение от проекта.

Приняты меры по ст.ст.316 ч.1, 321 КоАП с выдачей предписания. Подан иск на принудительное исполнение предписания в СМЭС г.Алматы. Ведутся судебные разбирательства.

23. ЖК Kairat – Турксибский район, мкр. Кайрат, улица 23, уч. 4. Заказчик: ТОО «Premium Construction Co». АПЗ: отозван. Целевое назначение: малоэтажный жилой комплекс с паркингом. СМР приостановлен на стадии 1-го этажа. Исключен из черного списка.

24. ЖК AlatauHouse – Турксибский район, ПК им. Д. Кунаева, уч. 27. Заказчик: физлицо. АПЗ, согласование ЭП и Турксибскийуведомление о начале СМР отсутствуют. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Исключен из черного списка.

25. ЖК Apple Park – Наурызбайский район, мкр. Курамыс, ул. Сейдимбек, уч. 105/6. Заказчик: ТОО «Almaty Investment Group Construction». АПЗ: № KZ91VUA00246179. ЭП: № KZ05VUA00381781. Уведомление о начале СМР: № KZ65REA00216009 (исключено из реестра). Целевое назначение: под размещение многоэтажного жилого комплекса.
Согласно эскизному проекту этажность домов – 3-этажный, по факту 5-этажные.
Приняты меры по ст. 312 ч.1, 316 ч.1 и 463 ч.1 КоАП РК и выдано предписание об устранении нарушений с приостановлением строительно-монтажных работ. Подано исковое заявление о сносе 4 и 5 этажей в 4 блоках многоквартирного жилого дома, ведутся судебные разбирательства.

26. ЖК «Люксембург» – Наурызбайский район, мкр. Каргалы, улица Кали Надырова, уч. 71,73,75. Заказчик: физлицо. АПЗ, эскизный проект, заключение экспертизы и уведомление о начале СМР отсутствуют. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство. Приняты меры по ст. 316 ч.2, 321 КРКоАП и выдано предписание об устранении нарушений сроком до 27.03.2023 года (подлежит сносу).

Примечание: строительные работы приостановлены на стадии котлована. Подано исковое заявление о приведении земельного участка в первоначальное состояние путем обратной засыпки грунта и сноса фундамента, ведутся судебные разбирательства.

27. ЖК «Мунартау» – Наурызбайский район, мкр. Курамыс. ул. Сейдимбек, уч. 100/2, 100/3, 100/4. Заказчик: ТОО «Integra Construction KZ». АПЗ: №KZ54VUA00734367. Согласование ЭП: №KZ70VUA00738250. Уведомление о СМР: №KZ56REA00302210. Целевое назначение: под размещение многоэтажного жилого дома. Приняты меры по ст. 316 ч.1, 312 ч.1 КРКоАП и выдано предписание об устранении выявленных нарушений - дополнительно возведены 4-е этажи в 6 блоках. Подано исковое заявление в СМЭС на снос 4-го этажа в 6 блоках. Ведутся судебные разбирательства.

28. ЖК без названия – Медеуский район, пр. Достык 170/1. Заказчик: физлицо. АПЗ, согласование ЭП и уведомление о СМР отсутствуют. Целевое назначение: МЖД. Имеется решение суда на снос объекта, собственник располагает возможностью для подачи кассационной жалобы.

29. ЖК Auezov Apartaments – Алмалинский район, ул. Карасай батыра, 183/19. Заказчик ТОО «Garant LTD Service». Имеются документы на реконструкцию здания. АПЗ, согласование ЭП и уведомление о СМР отсутствуют. СМР не ведутся.

30. ЖК Tole BI Residence – Алмалинский район, ул. Аносова, 103 «Б». Заказчик ТОО «Adal Сity Stroy». АПЗ, согласование ЭП, уведомление о СМР отсутствуют. СМР не ведутся.

31. ЖК Graff – Бостандыкский район, мкр. Еременсай, пер.7, уч.7/71. Заказчик: физлицо. АПЗ, согласование ЭП и уведомление о СМР отсутствуют. Целевое назначение: 1-й участок - блокированные жилые дома, 2-й участок - для ведения личного подсобного хозяйства. Приняты меры по ст. 316 ч.2 КоАП РК с выдачей. Ведутся судебные разбирательства в аппеляционном суде о сносе объекта.

32. Таунхаус (название не установлено) – Наурызбайский район, мкр. Карагайлы, 2-е отделение. Собственник: физлица. АПЗ, эскизный проект и уведомление о начале СМР отсутствуют. Целевое назначение: для ИЖС. Приняты  меры по ст. 316 ч.1, 321, 463 ч.1 КРКоАП, выдано представление об устранении нарушений, подано исковое заявление о сносе незаконно возведенного объекта, ведутся судебные разбирательства.

33. МЖК по адресу: ул. Кенесары хан, уч. 98;

34. Блокированный дом по адресу: мкр. Карагайлы, ул. Куралай, дом 37.

35. ЖК Швейцария, мкрн. Нурлытау, 1480/1, подлежит сносу.

36. МЖД по адресу: мкр. Ерменсай, ул. Жангир хана, 46.

37. Клубный дом по адресу: мкр. Нур-Алатау, ул. К.Тауасарулы, дом. 71/21.

38. Блокированный дом по адресу: мкр. Аскар тау ул. Жансая, 17Б.

39. ЖК Evim Novo, ул. Кенесары хана, 85.

40. ЖК Баракат, ул. Казыбека Тауасарулы, 71/1.

41. Клубный дом по адресу: мкр. Нур Алатау, ул. Баязитовой, уч. 13.

42. Клубный дом по адресу: пр. аль-Фараби, уч. 128/3.

43. ЖК Domino Life, ул. Жамакаева, 308.

44. МЖД Monterosa, ул. Оспанова, рядом с проспектом Достык.

45. Таунхаус по адресу: ул. 3, уч. 12.

46. Таунхаус по адресу: ул. Оспанова, 89/10.

47. МЖД по адресу: ул. Нурмагамбетова, 374/1 18, подлежит сносу.

48. Клубный дом Damac House, ул. Оспанова, 54.

49. ЖК Royal Time (ЖК Роял Тайм) от застройщика Time Group Construction (Тайм Групп Констракшн) по адресу ул. Кенесары хана, 145.

Напоминаем, что покупка жилья с неполной разрешительной документацией может обернуться потерей всей вложенной в него суммы. Уточняйте наличие документации по WhatsApp-каналу Управления градостроительного контроля +7 705 89 66 000.

Arman Bekbulatov