Схемы мошенничества при покупке недвижимости

Рассказываем о распространенных махинациях с недвижимостью и способах обезопасить себя.

Продажа жилья по доверенности

Суть уловки: Мошенники подделывают либо сам документ, либо право на доверенность, выходя за рамки своих полномочий. Иногда собственник может быть замешан в преступной группировке.

Способы защиты: Тщательно изучите содержание документа о доверенности, удостоверьтесь, что он выдан именно для продажи.

Посетите нотариуса, который занимался оформлением данного документа, чтобы подтвердить его подлинность.

Встретьтесь с самим владельцем или свяжитесь с ним через видеозвонок, чтобы удостовериться в его желании продать недвижимость по своей воле. Запишите это на видео.

Если прямого контакта со собственником нет возможности установить, лучше отказаться от сделки.

Нюансы: Жилье с подделанными документами могут “промываться” через несколько последующих операций купли-продажи за короткое время. Будьте бдительны, если жилье меняло владельцев несколько раз за последний 1-2 года, то собственник вправе отозвать доверенность в любой момент; она автоматически прекращает свое действие при его смерти.

Документ о доверенности сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет со дня её выдачи, хотя может быть указан более продолжительный период. Если нет указания конкретной даты выдачи - такая доверенность является недействительной.

Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Продажа арендуемого жилья

Суть уловки: Афера заключается в том, что мошенник арендует жильё на продолжительный период времени, затем фальсифицирует удостоверение личности и правопроводные акты собственика. После этого ставит жильё на продажу и получает задаток от нескольких покупателей. Второй способ - передача арендного жилья нескольким людям с предоплатой.

Способы защиты: Требуйте все документы, необходимые для продажи жилья, включают технический паспорт на жилое помещение, справки об обременениях, удостоверения личности. Также требуйте нотариальное заверение о том, что продавец не состоит в браке или согласие супруга(-ов) на продажу. В случае развода потребуются решения суда о разделе имущества и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. При необходимости также предоставляются справки из медицинских учреждений о состоянии психического здоровья продавца и разрешения от органов опеки и попечительства.

Ранее: В Алматы компания продавала квартиры в несуществующем ЖК

Продажа залогового или арестованного жилья

Суть уловки: Собственники, не способные выплатить ипотечный кредит или имеющие задолженности, подделывают решение суда о снятии ареста или залога либо вступают в сговор с недобросовестным нотариусом.

Способы защиты: Вместе с собственником берите справку об обременениях в ЦОНе или на портале egov.kz.

Если были аресты, но есть решение суда об их снятии, проверьте это через «Судебный кабинет» Верховного суда РК. Также просмотрите наличие судебных тяжб за последние 3-5 лет.

Оформляйте сделку у проверенного нотариуса, который установит наличие или отсутствие обременений.

Всегда запрашивайте у продавца оригиналы:

– правоустанавливающего документа (договоры купли-продажи, дарения и др.);

– техпаспорта на жильё;

– справки об обременениях;

– удостоверения личности;

– нотариального заверения, что владелец не состоит в браке, или согласие супруга(-и) на продажу;

– решения суда о разделе имущества в случае развода;

– свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников;

– справки от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца при необходимости;

– разрешения органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний, инвалид или недееспособен.

Продажа жилья по госпрограммам

Суть уловки: Мошенники представляются работниками акиматов или управлений жилья, предлагают помощь в покупке дешёвой недвижимости по госпрограмме или в продвижении в очереди, берут задаток за свои услуги.

Способы защиты: Не верьте обещаниям получить жильё или участок по госпрограммам быстро. В среднем на это уходит 15 лет.

Обратитесь в полицию, если столкнулись с подобными предложениями.

Arman Bekbulatov