ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Новостройки на первичном рынке в Казахстане стали популярным выбором для многих людей, которые хотят приобрести недвижимость. Однако исследование показывает, что есть определенные риски при покупке квартиры в комплексе, который не имеет необходимых разрешений или гарантий.

Сколько жилых комплексов находится в зоне риска?

Согласно данным жилищного портала Казахстанской жилищной компании, в настоящее время в стране существует 254 жилых комплекса, где продажа квартир проводится без соответствующих разрешений.

Лидеры по уровню риска

Столица Астана занимает первое место по количеству таких комплексов. Здесь насчитывается 172 объекта, для которых отсутствуют разрешения на привлечение инвестиций от дольщиков: Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023

В Алматы, крупнейшем городе страны, имеется 31 подобный комплекс: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023

Регионы с потенциальными рисками

Абайская область и Восточно–Казахстанская область занимают третье место в этом списке с по 15 комплексами, продажи в которых проводятся без необходимых гарантий.

Другие регионы пока представляют меньший уровень риска:

– Атырауская область – 8 комплексов;

– Актюбинская область – 5 комплексов;

– Шымкент – 5 комплексов;

– Акмолинская область – 1 комплекс;

– Костанайская область – 1 комплекс.

Защита прав покупателей

Приобретая недвижимость в этих комплексах, покупатели рискуют либо не получить свою квартиру, либо потерять свои инвестиции, так как правительство не гарантирует их возмещение в случае различных негативных событий, таких как незавершенное строительство или двойные продажи.

Ранее: Что делать, если вы вложились в незаконный объект (ЖК)?

Законные гарантии

Единственным законным типом договора является «договор о долевом участии в жилищном строительстве»: Что такое ДДУ в Казахстане?
 
Другие типы соглашений, например, договор о бронировании, инвестициях или цессии, не гарантируют возврат средств.

Проверка застройщика

Застройщик имеет право привлекать средства дольщиков только при выполнении определенных условий. Это включает получение гарантий от Казахстанской жилищной компании, участие в проекте банка второго уровня или завершение строительства в соответствии с проектно–сметной документацией. Более подробно мы описывали это здесь: Какие документы должны быть у застройщика?

Проверка информации о застройщике и наличии разрешительных документов доступна на жилищном портале КЖК: ссылка. Это важный шаг для обеспечения безопасной покупки недвижимости в Казахстане.

Arman Bekbulatov