Что делать, если вы вложились в незаконный объект (ЖК)?

Желая приобрести жилье на этапе строительства, важно избегать рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Однако, даже если вы оказались вкладчиком в незаконном долевом объекте, можно найти решение и защитить свои вложения.

Долевое строительство: выгоды и риски

Долевое строительство – это инструмент, который позволяет приобрести недвижимость на этапе строительства объекта. При этом покупатель получает существенную выгоду, так как стоимость такого жилья будет дешевле, чем при покупке после введения объекта в эксплуатацию. Однако при этом существуют риски. Например, объект может оказаться замороженным из-за банкротства компании.

В свою очередь, последствия такого риска будут зависеть от статуса застройщика: был ли он официальным или привлек дольщиков, но не имел на это права. И если в первом случае дольщиков защищает гарантия государства, то в случае с незаконными объектами долевого строительства вкладчики окажутся более уязвимыми.

Кто может привлекать дольщиков

Чтобы иметь возможность привлекать деньги дольщиков, застройщик обязан иметь соответствующую лицензию. Также застройщик в обязательном порядке должен иметь договор о гарантировании с Казахстанской жилищной компанией (КЖК). Это фактически становится гарантией получения жилья для дольщика.

На Domly.info мы приводим черные и белые списки ЖК в городах Казахстана:

– Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

– Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

– Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023 (новый)

– Белый список застройщиков Шымкента 2023

Документы, которые подразумевают риски

Без наличия официального разрешения и договора с КЖК, компания-застройщик обычно прибегает к заключению следующих документов вместо договора о долевом участии:

– договор бронирования,

– предварительный договор,

– договор цессии, договор новации,

– договор займа,

– участие в жилищном кооперативе, и любые другие документы.

Если компания-застройщик предлагает эти или любой другой вид документов вместо договора о долевом строительстве, то существует большой риск оказаться жертвой строительной пирамиды. Поэтому застройщики при привлечении дольщиков обязаны предоставлять информацию о наличии договора с Казахстанской жилищной компанией.

В Казахстане только ДДУ (Договор о долевом участии) защищает клиентов от проблем с долгостроями 

Действия при незаконном застройщике

Вкладчики, оказавшиеся дольщиками в объектах, которые не имеют договора гарантирования и разрешения на долевое строительство, могут обратиться в местную инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). В обращении следует указать наименование и адрес объекта, приложить копию договора, заключенного с застройщиком. После этого ГАСК проводит проверку застройщика на наличие соответствующего разрешения. Далее будут приняты соответствующие меры по отношению к застройщику.

Следует отметить, что вкладчикам обязательно следует обратиться в инспекцию, так как проверка и выявление нарушений от застройщика могут быть начаты только после письменного обращения.

Справочный номер управления градостроительного контроля Алматы: +7 (727) 229-81-36

ГУ «Управление контроля и качества городской среды города Астаны», телефоны для обратной связи: 8 (7172) – 55-04-28, 55-67-03»