АФК: Как доступ банков второго уровня к жилстройсбережениям повлияет на рынок ипотеки

Ассоциация финансистов Казахстана (АФК) выступила с инициативой, которая может серьёзно изменить рынок ипотечного кредитования в стране. В АФК предложили разрешить банкам второго уровня (БВУ) доступ к системе жилстройсбережений, что, по их мнению, усилит конкуренцию и создаст более выгодные условия для заемщиков.

Ассоциация финансистов Казахстана (АФК) выступила с инициативой, которая может серьёзно изменить рынок ипотечного кредитования в стране. В АФК предложили разрешить банкам второго уровня (БВУ) доступ к системе жилстройсбережений, что, по их мнению, усилит конкуренцию и создаст более выгодные условия для заемщиков.

Выбор для вкладчиков — стимул для банков

Представители Ассоциации отмечают, что возможность вкладчиков выбирать банк для хранения своих сбережений не только повысит конкуренцию, но и заставит банки улучшать условия по ипотечным займам. В частности, это может касаться как процентных ставок, так и других условий кредитования.

"Этот шаг позволит вкладчикам самим решать, где хранить свои сбережения, что станет мощным стимулом для банков улучшать ценовые и неценовые условия по займам", — заявили в АФК.

В Казахстане снизился спрос на ипотеку: в чем причины?

Позиция Отбасы банка

Однако не все участники рынка поддерживают эту инициативу. Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова выражает обеспокоенность, что коммерческие банки могут использовать жилстройсбережения не по назначению. По её мнению, часть средств может пойти не на ипотечные кредиты, а на кредитование малого и среднего бизнеса или корпоративных клиентов, что может повлиять на доступность ипотеки для физических лиц.

Изъятия средств из ЕНПФ — угроза будущим пенсиям

Ещё одной проблемой, влияющей на рынок ипотечного кредитования, в АФК считают постоянные изъятия средств из ЕНПФ (Единый накопительный пенсионный фонд). Эти средства активно используются для улучшения жилищных условий, что стимулирует покупательскую активность на рынке недвижимости. Однако, как отмечают эксперты, это может негативно сказаться на пенсионных накоплениях граждан.

"Часть этих изъятий может быть просто способом вывода средств в "живые деньги", а не реальным улучшением жилищных условий. Важно помнить, что эти накопления предназначены для обеспечения будущих пенсионеров. Соответственно, необходимо ограничить постоянные изъятия, чтобы сохранить накопления для достойной пенсии в будущем", — говорится в заявлении АФК.

Изменения в ипотеках «Отау» и «Наурыз»: Отбасы банк запустит новый этап заявок

Важность налоговых вычетов по ипотеке

Ещё один аспект, затронутый Ассоциацией, касается налогового законодательства. В АФК считают, что вычеты по индивидуальному подоходному налогу (ИПН) должны предоставляться по всем ипотечным займам для покупки первого жилья, а не только по льготным займам Отбасы банка.

Текущая ситуация на рынке ипотеки

Несмотря на высокие процентные ставки, рынок ипотеки в Казахстане продолжает расти. В АФК отметили, что выдача новых ипотечных кредитов за первые семь месяцев 2024 года увеличилась на 16% и составила 985 млрд тенге. Цены на жилье остаются относительно стабильными, а бюджетные ипотечные программы сохраняют свои прежние условия из-за ограниченного финансирования.

Ключевыми игроками, которые демонстрируют рост в сфере ипотечного кредитования, стали Банк ЦентрКредит, Народный Банк и Freedom Bank.

Arman Bekbulatov