Как регистрировать и какие платить налоги с подаренной недвижимости?

Вы решили дарить или получить в дар квартиру? Важно знать процедуры и налоговые обязательства, связанные с этим.

Регистрация права собственности

Когда вы дарите квартиру, это означает бесплатный переход права собственности от вас к одаряемому (или наоборот). Однако, чтобы подтвердить это право, необходимо зарегистрировать договор дарения в государственной базе, только с момента регистрации одаряемый получает в собственность недвижимость.

Вы можете сделать это самостоятельно в Центре обеспечения недвижимости (ЦОН), через нотариуса и eGov или через нотариуса и банк второго уровня.

Ранее: Дарение недвижимости в Казахстане: что нужно знать

Налог при продаже

Если вы решите продать квартиру после её регистрации на ваше имя, помните о налоговых обязательствах. Если прошло менее года со времени регистрации, вы должны будете заплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН).

Размер этого налога составляет 10% от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. Если жильё было подарено, то для определения первоначальной стоимости недвижимости будет использоваться кадастровая цена, а не рыночная, из-за чего резко увеличивается размер уплачиваемого налога.

Ранее: Налог с продажи квартиры в Казахстане: как и когда платить?

Соответственно не выгодно продавать подаренную квартиру менее, чем через год после регистрации права собственности, т.к. 10% от разницы между кадастровой  стоимостью жилья и ценой продажи может составить не один миллион.

Процесс уплаты налога

1. Нотариус передаст данные о сделке в базу данных.

2. Налоговые органы проверят предоставленную информацию.

3. Продавец получит уведомление о необходимости уплаты ИПН. Вы также можете самостоятельно подать налоговую декларацию и оплатить налог.

После продажи необходимо подать налоговую декларацию по 240 форме до 31 марта следующего года после продажи. Налог должен быть оплачен до 10 апреля.

Ранее: Как продать квартиру в ипотеке в Казахстане

Способы оплаты налога

1. Через мобильное приложение E-Salyq Azamat.

2. На сайте eGov.kz.

3. В электронном кабинете налогоплательщика.

4. В районном управлении госдоходов.

Крайне не рекомендуется избегать уплаты налога при продаже такого жилья, т.к. налоговые органы внимательно отслеживают подобные операции, а учитывая исковую давность в 5 лет вы можете попасть под дело неуплате и уклонении от налогов.

Arman Bekbulatov