В Казахстане могут изменить классификацию жилья
Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) предлагает изменить подход к классификации жилых комплексов (ЖК) в стране. Об этом сообщил президент АЗК - Виктор Микрюков.
Существующая система классификации
В настоящее время в Казахстане используется СНиП, который разделяет все ЖК на четыре категории: I, II, III и IV. Эти категории соответствуют элитному, бизнес-классу, комфорт-классу и эконом-классу соответственно. Однако система, принятая 8 лет назад, не получила широкого признания на рынке. Застройщики сомневаются как в требованиях к каждой из категорий, так и в самой формулировке.
Ранее: Классы жилья в Казахстане: какие бывают и чем отличаются
Предложения по изменению классификации
– Отказ от использования цифровых обозначений: Предлагается использовать более понятные названия для каждой из категорий: премиум, бизнес-класс, комфорт и эконом.
– Запрет на изменение названий: Застройщикам будет запрещено модифицировать или дополнять названия категорий, например добавлять слово “супер” перед премиум или комфорт.
– Расширение характеристик: Характеристики каждой из категорий будут уточнены и дополнены. Некоторые параметры будут адаптированы под запросы рынка без удаления каких-либо характеристик.
– Автоматизация процесса: Присвоение жилому комплексу определенной категории будет осуществляться автоматически на основе соответствия определенным критериям. Например, если ЖК удовлетворяет 6-7 из 10 установленных требований для конкретной категории, система автоматически определит ему данную статус.
В данный момент эти предложения обсуждаются с застройщиками. Впоследствии планируется представить их Комитету по строительству при Министерстве промышленности и строительства.
Мы считаем, что определение класса жилья должно быть автоматическим и основываться на установленных критериях. По словам Виктора Микрюкова, ассоциация работает над созданием такой системы.
Ранее: Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный?
Классификации и стоимость жилья
Влияние классификации на стоимость жилья прямо зависит от принадлежности к определенному классу. Однако не все застройщики всегда следуют требованиям строительных норм на 100%. Объекты экономического и комфортного классов больше соответствуют стандартам, в то время как соответствие премиум и бизнес-классам часто вызывает сомнения.
Причинами изменений являются трудности застройщиков в выполнении действующих норм из-за необоснованности некоторых требований. Например, для жилых комплексов бизнес-класса требуется по четыре балкона для четырехкомнатной квартиры, что может ухудшить освещение помещения и увеличить его стоимость. Также не всегда необходим санузел в каждой спальне или консьерж в бизнес и премиум-классе. В премиум-классе требуется два парковочных места на одну квартиру, что также повышает затраты.
Изменения в дизайне квартир производятся с учетом запросов рынка, поскольку покупатели не желают переплачивать за лишние балконы, санузлы и другие необязательные элементы. Эти изменения находятся только на стадии концепции, и окончательное их воплощение ещё не определено. Касательно снижения цен при некотором отклонении от класса жилья, Микрюков подчеркнул, что все решит рынок.
Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры
Доли классов
Согласно данным Агентства жилищного кредитования (АЖК), в Казахстане преимущественно возведено жилье комфорт-класса:
- В Астане — 62% от общего объема строительства.
- В Алматы — 52%.
- В Шымкенте и Актау — по 50%.
- В Актобе — 63%.
- В Караганде — 48%.
На втором месте по объемам строительства находится жильё бизнес-класса, на третьем и четвертом — эконом- и элитный сегмент.
Arman Bekbulatov
