Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости в РК

При осуществлении покупки или продажи недвижимости, ключевым документом является договор купли-продажи. Важно знать, как правильно составить этот документ, какие документы должны быть проверены у продавца, а также кто и как оплачивает услуги нотариуса и нужно ли продавцу выписываться из жилья.

Обязательные пункты договора купли-продажи

1. Вид недвижимости, который продается или покупается (квартира, дом, участок).

2. Полный адрес и кадастровый номер недвижимости.

3. Информация о площади недвижимости (общая и жилая площадь) и этажность.

4. Условия платежа: указание стоимости недвижимости, порядка оплаты, сроков и размеров платежей (если покупка происходит в рассрочку).

5. Данные обеих сторон, включая полные Ф.И.О., адреса и номера удостоверения личности.

Если продавец состоит в браке, необходимо предоставить согласие супруга(-и) на продажу, оформленное у нотариуса.

Дополнительные условия, которые могут быть указаны в договоре

1. Срок освобождения жилья и передачи ключей покупателю, который обычно составляет не позднее 30 дней и может быть изменен при необходимости.

2. Список оставляемого продавцом имущества, такого как мебель и бытовая техника, который рекомендуется указать в договоре и приложить к нему фотографии для дополнительной информации.

3. Обязанность продавца по оплате коммунальных услуг, которая может быть выполнена до заключения сделки или после продажи и должна быть отражена в договоре.

4. Штрафы и порядок разрешения споров, которые могут включать фиксированную плату за нарушение договора или указание сроков для возврата жилья продавцу, если договор будет аннулирован.

Оформление договора купли-продажи может производиться двумя способами:

1. Самостоятельно, когда стороны сами составляют документ в простой письменной форме и подтверждают свои подписи в ЦОНе.

2. У нотариуса, где ответственность за правильность составления лежит на нотариусе, но стороны должны внимательно проверить все данные в готовом документе.

Документы, которые должны быть у продавца:

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость, такой как договор купли-продажи, договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании или решение суда.

2. Удостоверение личности каждого владельца недвижимости.

3. Справка об обременениях, указывающая на наличие залогов и арестов на недвижимость.

4. Уведомление о госрегистрации права собственности.

5. Техпаспорт на объект недвижимости с указанием технических параметров.

6. Согласие супруга(-и) на продажу, если продавец состоит в браке.

Стоимость услуг нотариуса зависит от типа сделки:

1. При продаже недвижимости между близкими родственниками, стоимость услуг нотариуса составляет 3 МРП (месячных расчетных показателей), что эквивалентно 10 350 тенге.

2. При продаже между посторонними лицами стоимость составляет 12 МРП, или 41 400 тенге.

3. При участии юридического лица стоимость услуг нотариуса составляет 17 МРП, или 58 650 тенге.

4. При продаже недвижимости с использованием ипотеки стоимость услуг составляет 4 МРП, или 13 800 тенге.

Расчетный показатель МРП может меняться каждый год и в 2023 году составляет 3 450 тенге.

Обычно расходы на услуги нотариуса делятся поровну между продавцом и покупателем, а также каждый из них отдельно оплачивает согласие супруга(-и) (при наличии).

Надо отметить, что сделка считается официально заключенной только после государственной регистрации права собственности на недвижимость, что является платной услугой, и стоимость регистрации варьируется от 1 000 тенге в ЦОНе до 5 000 тенге за ускоренную регистрацию у нотариуса.

Важно понимать, что продавец не обязан выписываться из жилья при его продаже. Достаточно будет зарегистрироваться по новому адресу, и регистрация по прежнему адресу автоматически аннулируется. Также возможно снять с регистрации новый собственник жилья при прописке.

Arman Bekbulatov