Что должен исправлять застройщик по гарантии?

Приобретение новостройки может быть увлекательным, но и волнующим опытом. Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются покупатели, - это недоделки и недостатки в жилье. В этой статье мы рассмотрим шаги, которые можно предпринять для защиты своих интересов и обеспечения исправления недоделок со стороны застройщика в рамках гарантии.

Что такое гарантийный период?

Давайте сначала разберемся, что означает гарантия при покупке новостройки. Гарантия - это определенный период времени, в течение которого покупатель имеет право требовать от застройщика устранения дефектов в недвижимости.В Казахстане согласно Гражданскому кодексу данный период составляет 10 лет с момента принятия объекта заказчиком, если договором не предусмотрен иной гарантийный срок.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

Например, Закон об архитектуре устанавливает минимальный срок гарантии в 2 года. Однако чаще всего застройщики указывают в договорах долевого участия или купли-продажи срок гарантии около 2-3 лет.

Что должно подпадать под гарантию?

К сожалению, не существует конкретного перечня проблем, которые автоматически попадают под гарантию. Разработчики определяют, какие случаи рассматриваются как гарантийные в своих контрактах.

Поэтому важно тщательно изучить условия контракта перед его подписанием и убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям.

Процесс приемки квартиры

Когда вы получаете квартиру от застройщика, важно быть готовым к проведению проверки.

Вам понадобятся:

– Договор долевого участия или купли-продажи, в котором указаны работы, которые должны быть выполнены застройщиком.

– План-схема квартиры, то есть технический паспорт.

При осмотре квартиры обратите внимание на каждое помещение и каждую деталь. Затем потребуйте от застройщика акт осмотра, который должен содержать все обнаруженные дефекты и недостатки. Этот документ должен быть составлен в двух экземплярах. Не подписывайте его без предварительной проверки!

Если вы подпишете акт до устранения проблем, то велика вероятность что их исправление ляжет на ваши плечи и бюджет

Что делать, если есть Дефекты?

Если у вас обнаружены дефекты при приемке квартиры, то незамедлительно зафиксируйте их в акте осмотра. В акте следует указать адрес дома, номер квартиры, ваши данные и данные застройщика. Подробно опишите каждый недостаток, чтобы застройщик мог точно устранить их. Подписать акт должны как покупатель, так и представитель стройкомпании.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

В случае возникновения разногласий или конфликтов с застройщиком после приемки квартиры, начните с отправки одного экземпляра акта осмотра и письма в офис или почтовое отделение застройщика с просьбой устранить дефекты в рамках гарантии.

Что делать, если компания отказывается устранять дефекты?

Если застройщик игнорирует ваши просьбы или отказывается устранять дефекты, вам может потребоваться подготовить официальное заявление. Этот документ должен быть составлен на бумаге и иметь две копии.

Ранее: Черный список застройщиков и ЖК в Астане 2023 (новый)

Не забудьте включить в процесс проведение осмотра помещения и пригласить оценщика с соответствующей лицензией для определения ущерба. Сумму, определенную оценщиком, укажите в вашем заявлении, которое вы можете отправить почтой или доставить лично в офис застройщика. Оставьте себе копию заявления.

Суд

Когда застройщик не реагирует на ваши требования, вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление. Вы можете потребовать выполнения работ по устранению недостатков или, если вы уже сами это сделали, требовать компенсацию в соответствии с оценкой.

Ранее: Виды отделки квартир от застройщика

Иск составляется в двух экземплярах и должен быть приложен копиями предъявленных претензий, удостоверение личности покупателя и договор на квартиру. Помните, что для этого необходимо заплатить государственную пошлину в размере 1% от суммы иска.

Хотя большинство недостатков можно устранить через переговоры между покупателем и застройщиком, иногда приходится обращаться в суд. Лучший способ защитить свои интересы - это выбирать надежных застройщиков, тщательно изучать условия договора и тщательно проверять квартиру при ее передаче. Таким образом вы избежите множества проблем и гарантированно получите качественное новое жилье.