Виды отделки квартир от застройщика

Сегодня на рынке недвижимости Казахстана представлены квартиры с различными типами отделок: черновой, предчистовой и чистовой. Но что означают эти термины и какие работы входят в каждый из них? Давайте разберемся в деталях и узнаем, какие этапы отделки выполняются застройщиком, а какие могут потребовать вашего вмешательства.

Отсутствие официальной классификации

Важно отметить, что классификация отделок не является официальной и не регулируется законом. Однако на рынке существует понятийное деление на черновую, предчистовую и чистовую отделки. Стоит заметить, что объем работ может различаться в зависимости от застройщика.

Черновая отделка – самый распространенный вариант от стройкомпаний

Черновая Отделка

Черновая отделка предполагает выполнение минимальных работ, необходимых для того, чтобы можно было начать отделочные работы. По сути, квартира в этом состоянии напоминает бетонную коробку. Взглянем на то, какие основные элементы включает черновая отделка:

– Потолок: Бетонные плиты без какой-либо отделки.

– Пол: Присутствует черновая стяжка, которая уравнивает большие перепады высоты. Однако обычно на нее не укладывают напольное покрытие.

– Стены: В редких случаях застройщик затирает крупные дефекты.

– Электрика: Минимальная разводка, но без распределяющих автоматов.

– Водоснабжение: Прокладываются только магистральные трубы, внутренние разводки отсутствуют.

– Отопление: Установлены рабочие батареи.

– Окна: Стандартные стеклопакеты.

– Двери: Присутствует только входная дверь.

Плюсы:

– Стоимость квартиры ниже по сравнению с отделкой.

– Возможность полного обустройства с нуля.

– Легче оценить качество строительных работ.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

Минусы:

– Необходимость временного жилья на время ремонта.

– Требуется иметь проект или четкое представление о планировке.

– Дополнительные затраты на ремонт.

Примечательно, что около 80% квартир в новостройках предлагаются с черновой отделкой. Некоторые застройщики предлагают возможность довести отделку до чистовой за дополнительную плату, обычно в среднем за 50 тысяч тенге за квадратный метр.

Предчистовая отделка – иногда оптимальный вариант

Предчистовая Отделка

Предчистовая отделка – это следующий этап после черновой. Здесь уже выполнены некоторые "грязные" работы, что приближает квартиру к более готовому состоянию. Давайте разберемся, что включает в себя предчистовая отделка:

– Пол: Присутствует чистовая стяжка.

– Стены: Выполнен первичный левкас (для финишного слоя потребуется дополнительная отделка).

– Электричество: Проложена разводка по всей квартире.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

Плюсы:

– Сокращенный срок ремонта по сравнению с черновой отделкой.

– Отсутствие большого строительного мусора.

– Возможность сохранения свободы выбора дизайна.

Минусы:

– Отделка от застройщика может содержать недостатки, требующие исправления.

– Необходимость проведения дополнительного финишного этапа для отделки стен.

– Если требуется перепланировка, предчистовая отделка может оказаться неэффективной.

Самый редкий вид отделки от застройщиков – чистовая

Чистовая отделка

Чистовая отделка означает, что квартира готова к проживанию, и все отделочные работы выполнены:

– Двери: Входная и межкомнатные двери установлены.

– Стены: Выровнены, окрашены или обклеены обоями.

– Пол: Выровнен и покрыт настилом.

– Потолок: Выровнен.

– Санузел: Присутствует сантехника.

– Электрика: Полная разводка с установкой выключателей и розеток.

Квартиры с чистовой отделкой предлагаются застройщиками крайне редко. Это могут быть объекты, входящие в госпрограммы, или же элитное жилье с дизайнерским ремонтом. Следует отметить, что чистовая отделка регламентируется строительными правилами и может быть классифицирована следующим образом:

– Люкс и высококачественная: Выполняются по индивидуальному проекту и характерны для элитных квартир.

– Улучшенная и простая: Не имеют детальной стандартизации.

Плюсы:

– Готовая квартира для жизни без дополнительных ремонтных работ.

– Отсутствие непрерывных строительных работ, шума и грязи.

– Возможность оценить уровень комфорта перед покупкой.

Ранее: Как выбрать надежного застройщика?

Минусы:

– Отделка от застройщика может не полностью удовлетворить покупателя.

– В процессе эксплуатации могут стать видны скрытые дефекты.

– Меньше свободы для творчества и дизайнерских экспериментов.

Как Сделать Верный Выбор относительно Отделки

Чтобы сделать правильный выбор относительно типа отделки, рекомендуется:

1. Уточнить у застройщика, какой тип отделки предлагается и что включает.

2. Тщательно изучить договор на предмет перечисления ремонтно-отделочных работ и их стоимости.

3. Оценить, удовлетворяет ли планировка квартиры в предоставленном состоянии.

4. При приемке квартиры проверить выполнение всех заявленных работ.

5. Разработать и подготовить проект ремонта, а также рассчитать примерную смету.

Ранее: Классы жилья в Казахстане: какие бывают и чем отличаются

И помните, выбирая тип отделки, учтите свои личные предпочтения, бюджет и планы на будущее обустройство вашего жилья.