Как измерить площадь квартиры в новостройке

Когда вы приобретаете квартиру в новом здании, один из ключевых параметров, которому следует уделить внимание, - это общая площадь. Это имеет значение как для застройщика, так и для будущего владельца жилья. Закон требует наличия четкой и полной информации о квартире, включая ее общую площадь.

Зачем нужны точные измерения площади?

Фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. Это может быть связано с различными факторами, включая технические особенности строительства. В случае расхождения между заявленной и реальной площадью необходимо четко определить действия в договоре.

Если фактическая площадь квартиры, определенная официальными замерами, оказывается меньше заявленной, застройщик обычно должен вернуть часть денег, которые были уплачены за квартиру. С другой стороны, если площадь больше, компания может потребовать компенсацию. Важно внимательно изучить условия договора, которые регулируют этот вопрос. Например, могут быть указаны допустимые отклонения от проектной площади (чаще всего это 0,3 – 0,5 квадратных метра).

Ранее: Проблемы в новостройках в первый год: какие бывают и что с ними делать?

Как правильно измерить площадь?

Профессиональные измерения предоставляют достоверную информацию о площади вашей квартиры. Это может быть решающим фактором в случае разногласий. Лучше всего обратиться к экспертам, которые проведут замеры и подготовят необходимые документы.

Основные правила для самостоятельного замера

Если вы решили выполнить замер самостоятельно, следуйте этим указаниям:

– Используйте лазерный дальномер: лазерные измерители обеспечивают точные результаты.

– Учтите прилегающие помещения: лоджии, балконы и террасы имеют уменьшающие коэффициенты, которые нужно учесть.

– Исключите технические пространства: измерения не должны включать технические шахты и коммуникации.

– Подготовьтесь: подготовьте подробный план квартиры, распечатайте его и используйте планшет. Начинайте измерения от входной двери.

Сложнее всего измерить помещения неправильной формы

Измерение помещений неправильной формы

Для помещений с сложной формой:

– Разделите их на более простые фигуры: разбейте сложные формы на квадраты или прямоугольники.

– Обработка овальных помещений: разделите их на треугольники. Можно считать мелкие оставшиеся области погрешностью.

– Подсчет площади: посчитайте площадь каждой простой фигуры в помещении и сложите их.

– Измерение вспомогательных помещений: учтите коэффициенты для вспомогательных помещений, таких как лоджии и балконы.

– Различие между балконами и лоджиями: Убедитесь, что правильно определили, имеете ли вы балкон или лоджию, так как коэффициенты могут отличаться.

– Апартаменты: Если у вас есть апартаменты, имейте в виду, что они часто считаются нежилыми помещениями.

Ранее: Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный?

Важные моменты

– Форма помещения: если ваша квартира имеет идеально прямоугольные комнаты, то замеры будут точными. Однако, если стены не параллельны, вам следует быть готовыми к небольшим отклонениям. Измерьте все стороны помещения и сравните полученные результаты.

– Оконные проемы не учитываются: обычно оконные проемы не включаются в общую площадь, если они не достигают полного высотного диапазона от пола до потолка. То же самое относится и к балконным блокам и дверным коробкам. Узкие проходы между комнатами шириной менее 2 метров также не учитываются при определении общей площади.

– Балконы и лоджии: при измерении площади балкона следует учитывать расстояние от внешней стены до ограждения, а для лоджий - до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции.

– Стены внутри квартиры: отделочные работы, такие как штукатурка, могут повлиять на замеры. Убедитесь, в каком состоянии были произведены замеры БТИ и как это указано в ДДУ.

– Условия договора: в ДДУ должны быть ясные условия относительно расположения, материала и толщины внутренних перегородок.

– Проверьте план квартиры: проверьте соответствие плана помещения указанным в ДДУ внутренним перегородкам. Это необходимо для обеспечения точности измерений.

Крайняя мера урегулирования вопроса – суд с застройщиком, который может растянуться надолго, однако если вы уверены в правоте и по договору застройщик нарушил обязательства – вы сможете получить компенсацию

Что делать, если вы обнаружили расхождение в площади квартиры?

Оцените важность таких расхождений

– Размеры отклонений: различия между данными БТИ и вашими измерениями обычно могут быть незначительными. Однако, насколько эти отклонения важны, зависит от ваших личных предпочтений и целей.

– Формальные стандарты: формально говоря, даже небольшое расхождение на 0,1 квадратного метра может служить основанием для подачи претензии. Решение принимается на основе данных в договоре и ваших собственных стандартов и ожиданий.

Ранее: Как выбрать новостройку для семьи

Шаги для решения проблемы

– Обратитесь к застройщику: в первую очередь необходимо обратиться к застройщику с вашей претензией. Отправьте письмо с подробным описанием проблемы в головной офис компании. Предложите провести повторные измерения площади с участием кадастрового инженера от БТИ.

– Предложите вариант решения: если застройщик положительно отреагировал, предложите вариант решения проблемы, например, вернуть часть оплаты за квартиру. Сумму возмещения определите самостоятельно, учитывая условия договора и стоимость одного квадратного метра жилья.

Ранее: На каком этаже лучше покупать квартиру

Судебное разбирательство

– Экспертиза и предъявление претензии: если застройщик не отреагировал на вашу первоначальную претензию, рекомендуется рассмотреть возможность проведения экспертизы и подачи предъявления до обращения в суд.

– Решение о судебном разбирательстве: Исходя из рассмотрения вашей претензии, вам необходимо принять решение, начинать ли судебный процесс с застройщиком. Если вы решите продолжить судебное разбирательство, то суд самостоятельно определит необходимость проведения независимой экспертизы и вынесет свое решение на основании ее результатов.

Следуя этим шагам, вы можете добиться урегулирования вопроса о расхождении площади вашей квартиры с минимальными рисками и стрессом.