Какое жилье не получится купить и продать в ипотеку

При каких условиях вам могут не одобрить ипотеку из-за самого жилья?

Год постройки и материал

В зависимости от материала – разные ограничения

Большинство банков предоставляют ипотеку только на жилье, год постройки которого не превышает 55 лет. Ограничения также связаны с материалом здания. Например:

– Кирпичные и монолитные дома – не старше 50–55 лет;

– Панельные – не более 50 лет;

– Деревянные – не более 30 лет.

Оценка размера первоначального взноса и процентной ставки напрямую зависит от возраста дома и материала его конструкции.

Ранее: Как продать жилье в ипотеку

Площадь и состояние дома

Не всегда имеет большое значение для банка

Большинство банков не устанавливают жестких ограничений по площади жилья для ипотеки. Тем не менее, стоит учесть следующее:

– Строящиеся дома должны соответствовать требованиям к залогу, включая проектные данные, материал стен, наличие инженерных сетей и отделки;

– Наиболее востребованы объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) или договором долевого участия;

– Некоторые банки рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи.

Ранее: Что делать после покупки квартиры?

Квартиры в старых домах иногда невозможно продать не только в ипотеку

Перепланировка и частные Дома

Если вы рассматриваете жилье с перепланировкой, обратите внимание:

– Официально узаконенная перепланировка допустима для ипотеки;

– Некоторые банки могут рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если она не затрагивает несущие конструкции.

Ранее: Стоит ли занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи?

На частные дома также действуют ряд требований:

– Участок должен быть с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

– Отсутствие обременений, ограничений и притязаний третьих лиц;

– Соблюдение стандартов качества и материалов при строительстве.

Важно помнить:

– Ипотека не предоставляется на дачные дома;

– Обратите внимание на возраст и состояние дома – чем старше и ниже качество материала, тем выше первоначальный взнос;

– Недопустимо оформление ипотеки на объекты, зарегистрированные на родственников заёмщика или супруга.

Ранее: Что влияет на стоимость квартиры?

При выборе жилья для ипотеки рекомендуется проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости, чтобы обеспечить себе выгодные условия и успешную сделку.