Что делать после покупки квартиры?

Что необходимо сделать сразу после покупки недвижимости? Сделали небольшой чек-лист для покупателей жилья.

1. Зарегистрируйте право собственности

Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, право собственности возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи. Существует два способа регистрации:

• – Самостоятельная регистрация через Центр обслуживания населения (ЦОН).
  
  
• – Электронная регистрация через портал eGov.kz, доступная только для нотариусов.

Для самостоятельной регистрации в ЦОНе необходимы следующие документы:

• – Заявление.
  
  
• – Удостоверение личности.
  
  
• – Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  
  
• – Квитанция об уплате государственной пошлины.

Электронная регистрация осуществляется непосредственно нотариусом сразу после заключения сделки, без необходимости подачи заявления. Процедура регистрации обычно занимает 1–3 рабочих дня, после чего выдается договор с пометкой о произведенной регистрации или об отказе или приостановлении процедуры.

Ранее: Что должно быть в договоре купли-продажи недвижимости в РК

Также существует возможность ускоренной регистрации права собственности, которая может быть выполнена за несколько часов у нотариуса.

2. Зарегистрируйтесь по месту постоянного жительства (прописка)

Необходимость регистрации по месту постоянного жительства возникает только в случае отсутствия прописки. Граждане РК могут быть зарегистрированы по месту жительства в неограниченном количестве объектов недвижимости. Получить прописку можно в одной из квартир.

Ранее: Как продать жилье в ипотеку

Если регистрация по месту постоянного жительства проводится впервые, необходимо обратиться в ЦОН или подать заявку через портал eGov.kz.

Для регистрации в ЦОНе предоставляются следующие документы:

• – Удостоверения личности владельца жилья и членов его семьи, включая свидетельства о рождении или паспорта детей старше 14 лет.
  
  
• – Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жилье, получаемые сотрудниками ЦОНа из информационных систем.
  
  
• – В случае отсутствия собственника — письменное согласие на регистрацию и копия его удостоверения личности.

Услуга регистрации по месту постоянного жительства бесплатна и оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

Старая регистрация автоматически аннулируется при переезде на новое место жительства и прописке в новом жилье.

3. Измените данные собственника и количество проживающих в квитанциях

Обратитесь в управляющую компанию дома, кооперативного или совместного управления, или предприятие жилищно-коммунального обслуживания, а также к поставщикам коммунальных услуг:

• – Электроснабжение.
  
  
• – Подача горячей воды и отопление.
  
  
• – Поставка газа.
  
  
• – Подача холодной воды и канализация.
  
  
• – Вывоз ТБО (мусор).

Контактные данные компаний указаны в квитанциях на коммунальные услуги, а также можно узнать у управляющих компаний или на сайтах поставщиков.

Для изменения данных необходимо предоставить:

• – Оригинал и копию удостоверения личности собственника.
  
  
• – Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  
  
• – Технический паспорт недвижимости.
  
  
• – Уведомление о государственной регистрации или справку об отсутствии обременений.
  
  
• – Сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в письменном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Помимо указанных выше документов, необходимо предоставить документацию о технических условиях на каждую услугу и акты балансового разграничения. Эту информацию рекомендуется запрашивать у продавца еще до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанциях бесплатна и обычно занимает 1-3 рабочих дня при личном обращении к поставщику.

4. Сходите в КСК (ПТ, ОСИ) или УК

Посещение данных организаций важно для выполнения следующих задач:

• – Проверка наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  
  
• – Получение контактов руководителей и аварийной службы.
  
  
• – Уточнение о предоставляемых услугах по договору и условиях бесплатного ремонта.
  
  
• – Ознакомление с тарифами на предоставляемые услуги.
  
  
• – Выяснение, сдаются ли соседние квартиры в аренду, и получение контактов собственников на случай аварий.

При желании, можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нем следует указать права и обязанности как управляющей компании, так и собственника.

5. Узнайте о гарантийном сопровождении от застройщика

Особое внимание следует уделить гарантиям от застройщика, если квартира была приобретена на первичном рынке. Застройщик должен предоставить гарантии на отделочные работы, материалы внутри квартиры и элементы благоустройства во дворе на один год, на инженерные коммуникации на два года, на каркас здания на 70 лет.

Необходимо также запросить у продавца документацию на приобретенную технику и мебель в случае, если гарантийный срок обслуживания еще не истек, включая технические паспорта на счетчики воды, электричества и газа. Это позволит следить за сроками поверки и замены приборов, избежать штрафов и несчастных случаев.

Кроме того, после покупки жилья рекомендуется узнать контактные данные участкового инспектора, получить детали по инженерным коммуникациям, таким как электроразводка, а также заменить замки на входных дверях.