Кто должен делать ремонт крыши в многоэтажке?

Владельцы квартир, проживающие на нижних этажах, отказываются участвовать в ремонте кровли, утверждая, что эта проблема не касается их. Но в каких случаях требуется согласие всех собственников на ремонт кровли и откуда взять необходимые средства?

Ответственность за ремонт

Согласно закону "О жилищных отношениях", все элементы, находящиеся за дверью квартиры, являются общей ответственностью всех жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В соответствии с пунктом 24 статьи 2, в общее имущество входят:

• – Подъезды;
• – Лестницы;
• – Лифты;
• – Крыши;
• – Чердаки;
• – Подвалы;
• – Инженерные системы и оборудование (общедомовые или находящиеся вне квартир);
• – Абонентские почтовые ящики;
• – Земельный участок, включая элементы благоустройства и другие объекты.

Ранее: ЖК в Алматы на тектонических разломах

За ремонт крыши, лестниц и других элементов общего имущества должны платить все собственники квартир и коммерческих помещений. Исключение составляют жильцы первого и второго этажей, которые не оплачивают эксплуатационные расходы и электропотребление лифта. Однако, если требуется замена лифта, расходы покрываются всеми жильцами.

Финансирование ремонта крыши

Жильцы ежемесячно вносят платежи на содержание и эксплуатацию общего имущества.

Деньги распределяются на два счета. Первый счет предназначен для текущих расходов, включающих управление домом, дезинфекцию, небольшие ремонтные работы, уборку, замену лампочек и т. д. Второй счет является накопительным и используется для крупных проектов, таких как капитальный ремонт дома, благоустройство двора и другие мероприятия.

Ремонт кровли является затратным мероприятием, и если требуется значительный объем работ, необходимые средства могут быть взяты с накопительного счета.

Действия при протекании крыши: Жильцы должны подать заявление о необходимости ремонта крыши, предоставив фотографии и видеоматериалы, и обратиться к управляющему домом или председателю КСК (Кооперативно-советскому комитету), в зависимости от формы управления.

Если требуется срочный и незначительный ремонт, который не требует значительных затрат, его можно провести без проведения общего собрания, по решению управляющего. Такие работы рассматриваются как текущий ремонт и содержание.

Ранее: Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

Если же требуется капитальный ремонт, необходимо провести общее собрание жильцов. Собственники должны проголосовать за необходимость проведения ремонта. Главное условие - поддержка не менее 51% проголосовавших.

Если в фонде имеются достаточные средства, расходы на ремонт полностью покрываются из общих средств. Если расходы превышают имеющуюся сумму, дополнительные средства должны быть собраны. Решение также принимается большинством голосов.

На собрании управляющий обязан представить полный перечень работ и смету расходов, включая работы специалистов, материалы и общую стоимость ремонта крыши для каждого собственника. Важно отметить, что если у одного жильца есть несколько квартир в одном доме, он должен оплатить ремонт за каждую из них, но при голосовании он имеет только один голос.

Отсутствие средств на ремонт

Если требуется значительная сумма для ремонта крыши, которую невозможно собрать в короткий срок, можно обратиться за финансированием в государственные источники. В рамках программы модернизации ЖКХ можно взять займ на капитальный ремонт дома или отдельных его частей (крыши, подвала, фасада) без процентов на срок до 15 лет.

При этом жильцы имеют возможность самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход выполнения работ.

В заключении следует подчеркнуть, что ответственность за ремонт крыши лежит на всех жильцах, а не только на собственниках квартир верхних этажей. Финансирование ремонта происходит путем взносов жильцов на содержание и эксплуатацию общего имущества. В случае отсутствия необходимых средств, можно обратиться за финансированием в государственные источники.

Arman Bekbulatov