Вторичка или новостройка — что выбрать?

Что лучше, новостройка от застройщика или вторичное жилье? Постараемся рассмотреть все нюансы выбора квартиры в обоих типах объектов

Первые владельцы ключей от новой квартиры, не спеша выбрав этаж и вид из окна, планируя и воплощая в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое - мало кто откажется от этих преимуществ. А что выгоднее – квартира в новостройке или вторичка? Но для непосвященных этот вопрос кажется простым и очевидным. Новое всегда лучше, красивее или комфортабельнее старого! Покупатель может быть вынужден выбирать между более дешевыми вариантами и более дорогими, но при этом он не всегда может рассчитывать на своевременное получение ключей. Тогда на первое место выходят другие различия: цена квадратного метра; условия ипотеки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. С учетом всех обстоятельств, только при детальном рассмотрении и трезвом подсчете всех факторов можно принять правильное решение. Какая недвижимость дешевле – вторичка или первичка? На стадии котлована стоимость строительства дома может быть ниже, чем в готовом доме. И покупатели, и продавцы участвуют в сделке — вкладываясь, они получают существенный дисконт. Это справедливо, ведь цена за низкую стоимость - это долгие месяцы, а чаще – годы ожидания.  При этом в каждом городе свой набор правил и ограничений, которые диктуются рынком. Как можно заметить из статистики, более низкая стоимость новостроек вовсе не является аксиомой. Наименьшая стоимость обойдется в квадратных метрах, которые существуют только в проекте, ведь здесь нужно дождаться не просто регистрации недвижимости или возведения стен. При этом получить твердую гарантию того что стройка будет идти строго по графику и без остановки любого из этапов – невозможно! Не стоит рассчитывать на свою интуицию, а также на положительный опыт выбранного вами застройщика. Чем ближе к моменту передачи квартиры, тем больше растет цена. Когда ЖК будет введен, она станет одинакова или даже выше стоимости на вторичном рынке. От получения ключей до выдачи свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев и до 2 года соответственно. Где брать, если одобрили ипотеку? Как правило, банки уже работают с определенным пулом застройщиков. Поэтому при сравнении с другими банками процент по ипотеке может иметь сушественную разницу, иногда она будет составлять 0.5-1%. В случае если вы будете платить ипотечный кредит долгосрочно, то разница всего в 1 процент будет стоить очень много денег. Быстро и просто пройдет сбор документов, если банк активно работает с вашим застройшиком и покупателю необходимо предоставить лишь договор долевого участия (ДДУ). При этом сама процедура одобрения будет быстрее, так как таких сделок у застройщиков в выбранном банке будет достаточно много. Защита покупателя и риски срыва сделки при одобрении ипотеки - здесь нет ни нескольких собственников, один из которых неожиданно решит переиграть. На рынке много предложений, и продавец не может выбрать другого покупателя, а терпеливо ждет всех согласований и одобрений. На вторичном рынке заемщику придется тщательно изучить историю покупки, чтобы понять причины нежелательности сделки с несовершеннолетними владельцами долей и их участием в капитале. Хотя тщательное исследование банком всей цепочки предыдущих собственников защищает и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласны ждать финального решения и одобрения, и предоставлять требуемые дополнительные документы. Сотрудники компании могут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки в первый же день после обращения, опираясь на реальный опыт сотрудничества с банком. Часто покупатели могут получить бесплатную помощь специалистов по вопросам оформления ипотеки., Юридические нюансы С каждым годом предпринимаются все новые усилия, чтобы юридически защитить покупателя. Прошедшие годы были временем дикого рынка, и сама процедура государственной регистрации сделки исключает значительную часть возможных мошеннических схем. Но пока не существует полной гарантии безопасности, но это пока что только в теории. Вторичные квартиры имеют долгую историю владения. Тут действует обязательное правило - если сделка признается недействительной на одном из этапов, все последующие передачи от владельца к владельцу также будут признаны незаконными. Поэтому всегда страдает конечный владелец, который не может получить желаемое. Самым опасным является переход права по завещанию – доказать, что другие претенденты на недвижимость не существуют, невозможно. В большинстве случаев покупатели не любят свежие завещания, с недоверием относятся к дарственным, избегают вариантов оспорить договор ренты. Все подобные способы получения недвижимости легко оспорить в судебном порядке. В случае с новостройками риски минимальны, но здесь есть свои нюансы. Как правило, покупатели испытывают две проблемы – замороженное строительство при недостатке финансовых ресурсов у застройщика и не замеченные проблемы с документацией. Из-за внезапных финансовых затруднений покупателей вина покупателя отсутствует, а печальный опыт говорит о возможности банкротства даже крупных и успешных застройщиков (вспомним КУАТ в Алматы). В первую очередь покупателям необходимо получить от стройкомпании все разрешительные документы, которые должны быть предоставлены по первому требованию. Профессиональный продавец с удовольствием и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях: от договора аренды или приобретения земли до последней проверки в государственных органах власти. На официальном сайте объекта должна быть размещены эта документация. Сами соинвесторы и дольщики больше всего страдают от веры в то, что разрешение будет оформлено задним числом. В настоящее время требования и нормы чрезвычайно высокие, и любые нарушения в документации могут стать основанием для остановки строительства. В этом вопросе государственный контроль очень высок, что не гарантирует благополучного завершения строительства при нарушениях. На момент постройки и заселения уже готовые и заселенные здания могут быть признаны самостроем, а при грубых нарушениях - просто пойти под снос. Что необходимо знать о новостройках Современные потолки, просторные холлы и прочные монолитные конструкции – все это привлекает покупателей новых домов. Но и это далеко не самое главное, что нужно знать о них. А вот от рекламных проспектов новоселов их отделяют не только суровые условия, но и суровая реальность жизни. 1. Вместо двора - строительная площадка. Строительство нескольких пятен или очередей вместо обещанной благоустроенной территории под окнами может быть растянуто в течении многих лет. 2. В большинстве своем люди предпочитают приобретать новые дома, чтобы воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Поэтому приходится учитывать то, что фантазия без границ невозможна только в монолитном сооружении: кирпичные и панельный здания требуют обязательного согласования плановых изменений. Некоторые из них могут оказаться невозможными. 3. Черновая или чистовая? Не забывайте, что в большинстве случаев квартиры покупаются без отделки. Для покупателя это будут голые бетонные стены, полы и потолок. При этом, чтобы достроить такую «коробку» до жилого вида потребуется много денег (иногда до трети стоимости самой квартиры), ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи покупателей. Когда стоит приобретать новостройку, а когда – вторичное жилье? Есть такие обстоятельства, которые не позволяют нам осуществить наши планы и мечты. Выбор зависит не только от объективных преимуществ и недостатков новостроек, но также от имеющихся условий покупателя. Вам необходимо срочно найти квартиру для проживания Какие квартиры лучше приобрести, вторичку или новостройку, когда нужно срочно заселиться? Время жмет, финансовые возможности ограничены и люди остро нуждаются в новой крыше над головой. Покупатель должен отказаться от покупки квартиры в новостройке, если она будет единственным жильем. Очень редкое здание может быть полностью совпадающим с реальными сроками сдачи и заселения, а запланированный переезд в случае удачного исхода может отложиться на год. Инвестирование в жилую недвижимость При резком изменении курса национальной валюты многие люди обратились за недвижимостью в качестве способа сохранения и даже приумножения накоплений. Тут не стоит рассчитывать на заманчивые цены по старым домам. На сегодняшний день строения 60—80-х годов уже не являются актуальными, и в дальнейшем они будут становиться все дешевле. Выгодно экономящим стоит обратить внимание на строительство в отдаленных и перспективных местах, сверяя недорогие варианты с 5-летними планами городской застройки. Также в связи с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет возрастать цена на такие объекты. Сдача квартиры в аренду Риелторы по-разному оценивают выбор квартиры для аренды. Большинство экспертов считают более выгодным инвестировать старые дома в районах со сложившейся инфраструктурой, так как они максимально быстро находят своих арендаторов. Нет необходимости в больших площадях и высоте потолка. Некоторые уверены в том, что времена низких цен отходят к прошлому, и современный съемщик предпочтет удаленность без сложившейся инфраструктуры качеству современного строительства. Тут важно не перегибать палку, выбирая золотую середину - в противном случае есть риск попасть в будущее гетто. В этом случае можно будет арендовать целые подъезды и корпуса для аренды на длительный срок. Не нужно сразу же заселяться В случае покупки квартиры для себя, но без необходимости в немедленном заселении оптимальным решением будет новостройка со свободной планировкой (в идеале). Здесь вы сможете выбрать место для спальни, продумать дополнительные технические помещения и выбрать этаж. Монтажные и ремонтные работы будут осуществляться одновременно во всем доме. После переезда жителей больше не будет беспокоить шум, который издают соседи по дому.

Arman Bekbulatov