Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Когда речь заходит о приобретении жилья в новостройке, одним из вариантов, с которым сталкиваются покупатели, является переуступка прав требования. Эта процедура позволяет текущему дольщику продать свои права на будущее жильё другому лицу.

Допустим, вы приобрели квартиру в строящемся доме от застройщика по договору долевого участия. В некоторый момент вы решаете продать свою будущую недвижимость. Поскольку дом ещё не сдан, вы не можете продать непосредственно квартиру. Вместо этого, вы можете продать свои права на будущее жильё. Этот процесс называется переуступкой права требования и оформляется нотариально.

Этапы Безопасной Переуступки

1. Проверьте Застройщика и Документы на Строительство

Перед тем как приступать к переуступке, важно тщательно изучить застройщика и связанные с ним документы. Обязательно запросите:

– Название и юридический адрес застройщика.

– Документы, подтверждающие госрегистрацию.

– Информацию о предыдущих проектах застройщика.

– Копию договора о предоставлении гарантии от Единого оператора или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков.

– Документы, подтверждающие право на земельный участок.

Ранее: Стоит ли занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи?

2. Получите Согласие Застройщика

Убедитесь, что между вами и первоначальным дольщиком заключен договор долевого участия, а не другого типа соглашения, так как только договор ДДУ допускает переуступку.

3. Проверьте ДДУ на Возможность Переуступки

Обратите внимание на условия вашего договора ДДУ. Застройщики могут взимать комиссию за переоформление.

Ранее: Как принять квартиру от застройщика?

4. Проверьте Выполнение Обязательств Первым Дольщиком

Подтвердите, что первый дольщик выполнил все свои обязательства, связанные с платежами. Обязательно запросите документы об оплате у застройщика и убедитесь в их подлинности.

Обязательно проверьте, договор между покупателем и застройщиком на предмет условий переуступки

Плюсы и минусы переуступки

Подводя итоги, стоит подчеркнуть, что переуступка права требования в новостройке имеет свои риски и преимущества.

Возможные Риски:

• – Проблемы взаимодействия с застройщиком.
• – Несоблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию.
• – Потенциальное низкое качество жилья.
• – Будьте бдительны, если цена квартиры значительно ниже рыночной.

Преимущества:

• – Возможность приобрести квартиру в ЖК, где официальные продажи от застройщика завершились.
• – Покупка квартиры по более низкой цене, чем она будет стоить после ввода дома в эксплуатацию.
• – Шанс выбрать почти готовое жилье на последних этапах строительства.

Ранее: Как платить меньше по ипотеке?

Необходимость переуступки прав требования требует внимательного изучения всех аспектов и тщательной проверки документов. Соблюдение процедур и предосторожность позволят вам минимизировать риски и сделать выбор в пользу надежной сделки.