Как продать квартиру в ипотеке в Казахстане

Иногда жизненные обстоятельства требуют быстро менять свои планы, и это может затронуть даже такую серьёзную сферу, как жильё, приобретённое в ипотеку. При этом грамотная и успешная продажа ипотечного жилья может стать реальностью, если соблюсти ряд важных шагов и рекомендаций.

Разрешение банка

Первый и, пожалуй, один из самых важных шагов – это получение письменного разрешения от банка на продажу заложенного имущества. Этот этап не только поможет избежать возможных юридических проблем, но и подскажет правильное направление для дальнейших действий.

Получив разрешение, следует уточнить:

• – Способы реализации жилья;
• – Остаток задолженности по кредиту;
• – Реальную рыночную стоимость жилья и соответствие этой стоимости остатку долга;
• – Возможность согласовать цену с покупателем.

Способы продажи

При выборе стратегии продажи ипотечного жилья, следует учитывать ваше финансовое положение и сроки, в которых вы хотите завершить этот процесс. Вот несколько распространённых схем:

1. Досрочное погашение ипотеки: Если у вас есть средства для полного погашения кредита, этот вариант – наиболее прямой и быстрый. Вы вносите сумму задолженности, снимаете залоговые обременения и проводите сделку с покупателем.

2. Трёхсторонняя сделка: В этом варианте участвуют банк, заёмщик и покупатель. Банк подготавливает пакет документов, подтверждающих погашение долга, и передачу прав на нового владельца.

3. Уступка прав: Этот вариант подходит, если покупатель согласен взять на себя ипотечный долг. После заявления в банк и подтверждения платежеспособности покупателя, сделка совершается с письменного разрешения банка.

Преимущества и ограничения

Среди плюсов продажи ипотечного жилья стоит отметить юридическую чистоту сделки. Это дает дополнительную уверенность покупателю. Однако следует понимать, что процесс может занять некоторое время.

Ожидание связано с рассмотрением банком заявления на продажу, что может занять до месяца. Несмотря на это, правильная стратегия и профессиональная подготовка сделки помогут вам успешно реализовать жильё.

При покупке квартиры в новостройке часто используется уступка прав

Соблюдение правил

Существует ряд важных правил, которые стоит соблюдать при продаже ипотечного жилья:

1. Согласие Банка и Заёмщика: Важно помнить, что любые изменения по ипотечному договору требуют согласия банка и заёмщика. Это также касается и продажи.

2. Договор Погашения: Если стоимость продажи позволяет погасить кредит полностью, можно внести изменения в договор. При частичной продаже жилья можно пересмотреть остаток долга.

3. Условия Ипотечного Договора: Банк не ставит специальных условий по продаже, если вы регулярно погашали кредит.

4. Сложности и Проблемы: Если возникли сложности с банком, рекомендуется обратиться к банковскому омбудсману.

Вывод

Продажа ипотечного жилья — это реальная возможность, даже если вам пришлось изменить свои планы. Следуя ключевым шагам, выбрав наилучший вариант продажи, соблюдая правила и обращая внимание на юридическую сторону, вы сможете успешно реализовать своё имущество и воплотить новые планы в жизнь.