Как продать жилье в ипотеку

Как продажа квартиры в ипотеку отличается от обычной, что должен знать продавец и почему расчёт за недвижимость он получит не сразу.

На данный момент в Казахстане около 40% сделок с недвижимостью оформляется в ипотеку, что составляет почти половину всех сделок. Это значит, что если ваша недвижимость подходит под ипотечные требования, вы увеличиваете шансы на более быструю продажу. Однако, для этого недвижимость должна соответствовать требованиям банка, так как она будет служить залогом по кредиту.

Если ваша квартира или дом не соответствует следующим требованиям, она не подойдет для продажи в ипотеку:

• 1. Отсутствие перепланировки или она должна быть узаконена.
• 2. Год постройки младше 60 лет (для кирпичных и монолитных зданий) и младше 50 лет (для панельных и деревянных зданий).
• 3. На объект недвижимости не наложен арест.
• 4. Нет задолженности по коммунальным платежам за три месяца и более.

Для частных домов также важно, чтобы целевое назначение участка было ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Продажа дачных участков с домами в ипотеку не допускается.

Если ваша недвижимость соответствует требованиям банка, рекомендуется указать в объявлении о продаже фразу «подходит под ипотеку», чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.

Процесс продажи квартиры в ипотеку немного отличается от обычной сделки. Вначале происходит обычная встреча с покупателем, осмотр жилья, обсуждение цены и других деталей. Если все договоренности приняты, и покупатель заинтересован в приобретении квартиры в ипотеку, необходимо вызвать оценщика.

Для того чтобы банк выдал кредит, специалист должен осмотреть будущее залоговое жилье, подтвердить его состояние, определить рыночную стоимость и внести ее в оценочный акт. Исходя из этой стоимости, банк определит сумму кредита, который может предоставить покупателю.

Оценщик проведет осмотр недвижимости, сделает фотографии, проверит фактические данные с документами и составит оценочный акт, который будет готов в течение одного до пяти дней. За услуги оценщика оплачивает покупатель.

Со стороны продавца требуется только разрешение на осмотр квартиры и предоставление необходимых документов.

Далее покупатель должен предоставить банку оценочный акт вместе с другими документами на недвижимость, включая копии технического плана, правоустанавливающего документа, справок о техническом состоянии и отсутствии обременений. Банк производит проверку предоставленных документов, что может занять от одного до пяти дней.

Если банк одобряет предоставленные документы и одобряет выдачу кредита, он выдаст гарантийное письмо. После этого можно оформлять сделку.

Процедура оформления сделки с продажей в ипотеку стандартна: продавец и покупатель обращаются к нотариусу, заключают договор купли-продажи, подписывают его и отправляют на регистрацию.

Оплата услуг нотариуса обычно делится между продавцом и покупателем на равных долях.

Стоит учесть, что расчет денежных средств за продажу происходит не сразу. В договоре купли-продажи указывается номер счета продавца, на который банк перечислит деньги после регистрации сделки. Этот процесс, как правило, занимает от двух до пяти дней. По закону, банк должен перечислить средства в течение 14 дней после регистрации сделки.

Перед оформлением сделки продавцу необходимо открыть счет в банке, если таковой отсутствует.

Рекомендуется также просить потенциального покупателя-ипотечника предоставить предварительное одобрение от банка. Это позволит избежать потери времени, так как многие ищут недвижимость, не зная, могут ли они получить кредит и на какую сумму. Если у покупателя есть предварительное одобрение, это говорит о его серьезном намерении, и у продавца больше шансов успешно завершить сделку.

Arman Bekbulatov