Ремонт квартиры для сдачи в аренду: что нужно учесть

Состояние квартиры имеет непосредственное влияние на доход от ее аренды. Однако делать излишне дорогой ремонт может оказаться неэффективным и нерентабельным. В этой статье мы разберем разницу между ремонтом для собственного проживания и ремонтом для аренды, а также узнаем, как сэкономить на ремонте без потери качества.

Ремонт для cобственного проживания

Ремонт, предназначенный для собственного проживания, характеризуется следующими особенностями:

• Долговечность: Обычно такой ремонт выполняется с расчетом на многие годы.

• Качество: Для обеспечения долговечности отделки и материалов, решения должны быть тщательно продуманы и качественно выполнены.

• Индивидуальность: Здесь учитываются потребности и предпочтения всех членов семьи.

Часто в таких случаях используются более дорогие материалы, такие как паркет, натуральный камень и декоративная штукатурка. Мебель и техника также выбираются высокого качества, с учетом индивидуальных потребностей каждого члена семьи. Здесь допускаются нестандартные дизайнерские решения и выразительные акценты.

Сдача в долгосрочную аренду кажется менее прибыльной, однако тут необходимо учитывать расходы на ремонт и частоту его обновления (проще говоря амортизацию), возможно долгосрочная аренда принесет вам гораздо больше чистой прибыли, нежели краткосрочная

Ремонт для долгосрочной аренды

Ремонт, предназначенный для долгосрочной аренды, имеет другие характеристики:

• Долговечность: Ремонт должен быть выполнен так, чтобы выдержать не один год, так как жильцы планируют проживать здесь длительное время.

• Эргономичность: Ремонт не должен требовать чрезмерных усилий и времени с вашей стороны, при этом он должен удовлетворять всем основным потребностям для комфортного проживания.

• Современность: Современный ремонт увеличивает вероятность быстрой сдачи квартиры в аренду, а жильцам будет комфортно в ней жить.

Нейтральная отделка

При ремонте для аренды наиболее подходящей является нейтральная отделка: стены белого, светло-бежевого или светло-серого цветов, белые потолки, и полы с натуральной цветовой гаммой. Яркие акценты могут добавлять арендаторы сами.

Материалы должны быть износостойкими, легкими в уходе и доступными по цене. Хорошо подходят коммерческий ламинат, линолеум, плитка и натяжные потолки из ПВХ. Важно, чтобы интерьер и материалы предоставляли арендаторам определенную свободу для творчества.

Ранее: Ремонт в новостройке: что нужно знать?

Мебель и техника для долгосрочной аренды

Мебель для квартиры, предназначенной для долгосрочной аренды, должна быть прочной и надежной. Это не обязательно должны быть самые дорогие модели, но они должны быть качественными. Цвета и стили мебели могут быть базовыми, а обивка - антивандальной.

Также следует предоставить базовую технику, такую как плита, духовка, микроволновая печь и стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели, так как они чаще надежнее и долговечнее. Посудомоечная машина и кондиционер могут увеличить стоимость аренды.

Все вышеперечисленное особенно актуально для квартир, сдающихся по относительно невысокой цене. Если вы сдаете жилье по более высокой ставке, то ремонт и мебель должны быть ближе к уровню "для себя", при этом дизайн выбирается более нейтральным, как в отелях.

В ремонте нужно учитывать также сегмент целевой аудитории и район, т.к. от этого будут зависеть ожидания арендаторов касательно внешнего вида и стоимости

Ремонт для краткосрочной аренды

Особенности Ремонта

Ремонт квартиры, предназначенной для краткосрочной аренды, имеет свои характерные черты:

• Функциональность: Здесь важнее, чтобы в квартире было всё необходимое, чем ее внешняя эстетика.

• Скорость: Хорошо, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт всего за пару дней.

• Износостойкость: Поскольку жильцы будут меняться часто, материалы должны быть долговечными.

Материалы и дизайн

При таком ремонте квартиру часто отделывают недорогими материалами. Допускаются яркие акценты и нестандартные дизайнерские решения, которые помогут выделить вашу квартиру на сайтах аренды и привлечь жильцов.

Мебель и техника

В квартире для краткосрочной аренды важнее обеспечить достаточное количество спальных мест, чем обильное место для хранения. Здесь уместны кровати, раскладывающиеся диваны, кресла и раскладушки.

Мебель, такая как шкафы и комоды, может быть более простой, поскольку туристы редко приносят с собой много вещей. Использование чехлов на мебели делает ее более устойчивой к износу и позволяет легко менять облик помещения.

Что касается бытовой техники, то важно обеспечить базовый комфорт, включая микроволновую печь и стиральную машину. Однако дополнительные устройства, такие как духовка, посудомоечная машина и кондиционер, могут быть излишними (если окна выходят не на солнечную сторону). Экономичные модели холодильников также могут подойти лучше для таких квартир.

Ранее: Проблемы в новостройках в первый год: какие бывают и что с ними делать?

Удобства для гостей

Не забудьте предоставить такие удобства, как гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец и постельного белья. Эти детали могут сделать пребывание гостей более комфортным.

Экономия в ремонте

В целом, ремонт квартиры для краткосрочной аренды выходит гораздо дешевле, чем ремонт для собственного проживания, с разницей в стоимости, которая может достигать до 50% от общей стоимости отделки, мебели и техники.

Вне зависимости от стиля, дизайна и качества чистовой отделки нельзя экономить на черновой: выравнивании стен, полов и потолков, но самое важное – на трубах и электрике. 

Ремонт квартиры для аренды: основные рекомендации

Качественная черновая отделка и электрика

Черновая отделка квартиры – это ее фундамент. Здесь не стоит экономить на материалах или мастерах. Выравнивание стен, пола и потолка должно быть сделано качественно, так как это основа для чистовой отделки.

Важно также уделить внимание электрике. Не стоит экономить на автоматах, кабелях, розетках и выключателях. Плохо продуманная электрика может привести к неприятным последствиям, от постоянных сбоев в электроснабжении до пожаров.

Ранее: Как измерить площадь квартиры в новостройке

Планировка

Прежде чем сдавать квартиру в аренду, важно представить, кто будет ее арендатором. Студенту потребуется удобное рабочее место, молодой паре – уютное пространство для приема гостей и отдыха, семье с детьми – безопасное и просторное жилье.

Определите архитектурные и функциональные решения в соответствии с потребностями будущих жильцов. Это включает в себя планирование розеток, светильников, отделки и мебели.

Освещение

Хорошее освещение делает квартиру более привлекательной и уютной. Планируя ремонт, обратите внимание на освещение, даже если днем в помещении достаточно света. Вечером потенциальные арендаторы будут оценивать вашу квартиру, и хорошее освещение может сделать разницу.

Износостойкость материалов – сильный аргумент для сохранения нормального уровня прибыльности от сдаваемой квартиры

Износостойкие материалы

Материалы, устойчивые к износу, будут вашими союзниками. Кварцвинил или плитка для пола, моющаяся краска для стен и виниловые потолки – все это варианты, которые выдержат нагрузку длительных сроков аренды, минимизируя необходимость в капитальных ремонтах.

Ранее: Новостройка или вторичка: что выбрать?

Декор: делать или нет?

Интерьер квартиры для долгосрочной аренды может обойтись без излишнего декора. Арендаторы, планирующие длительное пребывание, зачастую предпочтут украсить квартиру сами, по своему вкусу. Однако краткосрочная аренда требует некоторого декора, чтобы сделать квартиру более привлекательной. Постеры и несколько ярких диванных подушек могут добавить уюта, но избегайте излишества, чтобы не усложнять уборку.