Что лучше студия или однокомнатная квартира?

Стоит ли брать студию? Или лучше полноценная кухня? В этой статье постараемся разобраться

Для людей старшего поколения, привыкших к уплотнению, сама идея свободного пространства без стен казалась бы дикой. Однако, время диктует свои правила – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье с отдельными помещениями, где изолированные помещения просто не предусмотрены. Какие варианты лучше: студия или однокомнатная квартира? Кто из них предпочитает «жилье без стен», а кто предпочтет отказаться от него в пользу старой доброй классики? В чем особенности планирования Квартира-студия может быть меньше по площади, но при этом она будет более комфортной и уютной. Малогабаритная квартира, отсутствие перегородок и дополнительных дверей - все эти ограничения призваны сделать ее доступной для покупателей. Сейчас рынок недвижимости имеет несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс. 1. Типичный классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м и единственное изолированное помещение – санузел в доме. При таком варианте планировки, как правило нет холла или коридора, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения. 2. Сравнимы с просторными квартирами, которые имеют большой метраж. Их отличает более высокий потолок и большие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов. 3. «Полу-студии» - это разновидность обычных квартир, единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. На полу-студии в бизнесе можно найти просторные лоджии или балконы, а также отдельные гардеробные. Благодаря этому можно сэкономить место в комнате, освободив его от ненужной мебели. При необходимости сделать это помещение обычной квартирой, можно легко и не затратно построить отсутствие перегородки. Для этого достаточно установить отсутствующую перегородку. Обычно такая студия похожа на номер в современном отеле и имеет всего 24 – 28 метров площади. С чего вдруг такое тесное жилье может быть более привлекательным, чем квартиры в современных многоэтажных домах? Это связано с тем что старая застройка не соответствует современным стандартам.  СССРская архитектура, чьи проекты до сих пор присутствуют в российских городах, не отличалась чрезмерной гуманностью и больше думала о планах на пять лет, чем об удобстве и комфорте. На улицах города появились маленькие клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась маленькая вешалка. Если не было темных коридора и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно размещать мебель в студиях, то они показали себя с выгодной стороны.  Кроме того, в современных квартирах уже не будет возможности конкурировать таким образом с современными. Поэтому на помощь приходит вторая важная особенность - более низкая стоимость. Площадь квартиры В случае если взять усредненные данные, то площадь студий всегда будет меньше, чем средняя площадь однокомнатных квартир на рынке. По данным статистики, на сегодняшний день средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 метров.2 1То есть студия площадью 28 м – это самая большая в мире, а средняя площадь студий – около 28 м2 1. Информируем вас, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии гораздо большего размера. По сути, это означает то, что студия будет иметь меньшую площадь, чем у других студий. Общая площадь квартир-студий будет меньше площади однокомнатной квартиры. Цена метра площади После строительства квартиры-студии застройщик серьезно экономит на материалах - меньше кирпича и бетонного растворов, значит стоимость квадратного метра должна быть выше. По факту, в большинстве случаев это не так. Какой вариант лучше - квартира или студия? По мнению экспертов, дешевле всего квадратный метр обойдется в многокомнатной квартире, но чем меньше общая площадь квартиры, тем дороже будет стоимость. Не очень хорошая выгода? При более высокой стоимости квадрата, цена студии может быть меньше. Общая цена на товар достигает миллиона рублей и выше. Когда мы учитываем тот факт, что большая часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной. Это значит, что студии могут рассчитывать на постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту недвижимость, которая им по карману. Благодаря этому, студия идеально подходит для молодежи впервые покидающей родительское гнездо. Цена квадратных метров квартиры-студии часто выше стоимости квадратного метра однокомнатной. Поскольку площадь студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителей. Оплаты по коммунальным и налоговым платежам Это преимущество обусловлено тем, что студии имеют более низкие затраты на коммунальные услуги. По сути, при расчете налогов и сборов руководствуются понятиями «общая» и «жилой», а также социальными нормативами. Однако, если вы будете оформлять квартиру в собственность и получать субсидию, то она может «уменьшиться» в размерах. В соответствии с действующими нормами, из общей площади дома вычитаются балконы и лоджии, которые в современных домах могут достигать до 5-6 метров. По словам представителей компании, сегодня налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Такие данные могут быть сравнимы или частично эквивалентны рыночным, поэтому выплаты постепенно переходят от символической к бьющей по карманам россиян. В результате лишние «квадраты» становятся потенциальной угрозой, и люди все чаще задумываются, не станут ли просторные комнаты недоступными роскошью. [1][2] Лучший пример того, чем студии отличаются от двухкомнатных квартир - изначально низкая кадастровая стоимость такого жилья. Значит и налоги будут меньше. При этом, как и было обещано ранее, переход к высоким налогам на недвижимое имущество будет плавным, но неизбежным. А сегодняшние клиенты студий смогут завтра получить преимущество. Квартира в студии обойдется вам дешевле, чем в однокомнатной квартире.   Финансовый потенциал Инвестиционный. Если вы хотите приобрести недвижимость на длительный срок, то вам стоит обратить внимание на такие варианты как аренда и продажа. За городом студии не так популярны, как в черте города. Стоимость квадратного метра слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную квартиру. В Подмосковье самые вкусные предложения. Например, больше всего студий строится в Московской области и цены значительно ниже столичных на рынке недвижимости.  Большинство покупателей таких студий испытывают разочарование в отношении потенциальных арендаторов. Если маленькие помещения вполне подходят для проживания гостей крупных городов, то при удалении от центра ситуация становится обратной. За городом для аренды семьи предпочитают арендовать жилье, не желая жертвоваться транспортной доступностью ради дополнительной площади или ненужных помещений.  Кроме того, альтернативой студии становятся комнаты в черте города. Здесь теснота оправдана существующими условиями и близостью к работе; Какие варианты вложений будут лучше в качестве инвестиций – квартира студия или однокомнатная. Для того чтобы сделать покупку в магазине, нужно будет учесть не только цену на товар, но и его качество. Важно учитывать расположение объекта, качество застройки и долгосрочные перспективы выбранного района. Данные статистики последних лет подтверждают эту же мысль. Если в начале своего появления студия вызвала серьезный интерес и ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. А именно там, где рынок переполнен подобными предложениями. В этом случае не стоит ожидать от покупателей низкой цены, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой застройки с расчетом на скорую выгоду.  При образовании дефицита риск оказаться в компании таких же горе-инвесторов, которые пытаются срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик. Хотя внешне студия более привлекательна, серьезно рассматривать ее приобретение как долгосрочное жилье или для создания семьи - не самая удачная идея. Отсутствие возможности уединиться в изолированном помещении не может быть компенсировано экономичностью отделки. Такой вариант идеально подходит в качестве промежуточного этапа, ведь стоимость ее ниже, чем у классической квартиры, а затем компактная дешевая недвижимость будет продана быстро.

Arman Bekbulatov