Аренда жилья в Алматы снижается: в чем причина?

Алматы – крупнейший город Казахстана, обычно отличающийся высокими ценами на аренду жилья. Однако, с начала 2024 года в городе наблюдается значительное снижение стоимости аренды. С чем связано падение цен и как это отразилось на рынке недвижимости?

Основные факты и статистика

Аналитики сайта Krisha.kz предоставили следующие данные:

1. Снижение аренды:

– С начала года аренда квартир в Алматы подешевела на 8%.

– В январе средняя аренда двухкомнатной квартиры составляла 320 тыс. тенге, а к июню снизилась до 290 тыс. тенге.

– Аренда однокомнатных квартир сейчас стоит около 200 тыс. тенге, а трехкомнатных – 390 тыс. тенге.

2. Сравнение с другими городами:

– В целом по стране аренда подорожала на 4,5%.

– В Астане и Шымкенте цены на аренду почти не изменились с января.

– В Петропавловске, Уральске и Атырау аренда подорожала из-за паводков, но сейчас цены начинают стабилизироваться.

3. Региональные отличия:

– В Астане аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 160 тыс. тенге, двухкомнатной – 230 тыс. тенге, трехкомнатной – 350 тыс. тенге.

– В Шымкенте однокомнатные квартиры можно снять за 100 тыс. тенге, двухкомнатные – за 150 тыс. тенге, а трехкомнатные – за 170 тыс. тенге.

– В Петропавловске аренда однокомнатной квартиры увеличилась до 140 тыс. тенге, двухкомнатной – до 150 тыс. тенге, а трехкомнатной – до 155 тыс. тенге.

Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Причины снижения цен на аренду в Алматы

1. Снижение спроса после землетрясений

В начале года Алматы испытал несколько сильных землетрясений, что вызвало кратковременное снижение спроса на аренду жилья. Люди, опасаясь возможных повторных толчков, стали реже снимать квартиры в городе. Это явление временно уменьшило давление на рынок аренды, что привело к снижению цен.

2. Сезонные колебания

Арендный рынок подвержен сезонным колебаниям. Обычно в зимние месяцы спрос на жилье снижается, что приводит к коррекции цен. В Алматы, как и в других крупных городах, такие колебания особенно заметны в начале года, когда студенты уезжают на каникулы, а рабочие мигранты возвращаются домой.

3. Восстановление спроса

В мае наблюдается восстановление спроса на аренду жилья, но это пока не привело к немедленному росту цен. Владельцы квартир все еще стремятся привлечь арендаторов, предлагая более низкие цены по сравнению с началом года.

4. Высокая конкуренция на рынке

Алматы – город с большим количеством предложений на рынке аренды. Высокая конкуренция среди арендодателей вынуждает их снижать цены, чтобы привлечь арендаторов. В сочетании с краткосрочным снижением спроса это создает благоприятные условия для арендаторов.

5. Влияние внешних факторов

В других городах Казахстана, таких как Петропавловск, Уральск и Атырау, аренда жилья подорожала из-за локальных событий, таких как паводки, что увеличило спрос на съемное жилье. В Алматы таких катаклизмов не было, что также могло способствовать снижению цен.

Что делать арендаторам и арендодателям?

Для арендаторов:

1. Используйте момент: Воспользуйтесь снижением цен и пересмотрите свои арендные соглашения, особенно если срок аренды скоро истекает.

2. Сравнивайте предложения: В условиях высокой конкуренции можно найти более выгодные условия аренды.

3. Будьте внимательны: Проверяйте состояние квартиры и документы, чтобы избежать проблем в будущем.

Ранее: Где в Казахстане выгодно сдавать жилье в аренду?

Для арендодателей:

1. Гибкость в условиях аренды: Рассмотрите возможность временного снижения арендной платы, чтобы привлечь и удержать арендаторов.

2. Повышение качества услуг: Инвестируйте в улучшение состояния квартиры и предлагаемых услуг, чтобы выделиться на фоне конкурентов.

3. Долгосрочные договоры: Стремитесь к заключению долгосрочных договоров аренды, чтобы обеспечить стабильный доход.

Ранее: Как подготовиться к сдаче квартиры в аренду

Arman Bekbulatov