Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Когда арендатор систематически не выполняет свои обязательства по оплате аренды, это может привести к серьезным финансовым проблемам. В данной статье мы рассмотрим шаги, которые можно предпринять для решения этой ситуации и защиты своих интересов.

С чего начинается сдача жилья в аренду

Давайте начнем с самого начала. Подготовка к сдаче жилья в аренду включает не только подготовку самой квартиры, но и важные моменты связанные с оформлением договора об аренде.

Ранее: Как подготовиться к сдаче квартиры в аренду

Устный или письменный договор?

Гражданский кодекс Республики Казахстан разрешает заключение устных договоров при краткосрочной аренде. Однако, чтобы избежать недоразумений и защитить интересы обеих сторон, всегда лучше заключать письменный договор. Это особенно важно при заключении долгосрочного договора на год и более или если одной из сторон является юридическое лицо. Такой договор также может быть заверен у нотариуса.Каким должен быть арендный договор

Арендный договор - это ключевой документ, в котором определяются условия аренды жилья. В нем необходимо четко указать следующие моменты:

– Размер арендной платы. Укажите сумму арендной платы и условия ее взимания.

– Срок аренды. Установите продолжительность договора и условия его возможного продления.

– Сроки оплаты. Определите конкретные даты, когда должна быть осуществлена оплата арендной платы.

– Способ оплаты. Определите, как будет производиться оплата: наличными, банковским переводом и на какой счет.

–  Права и обязанности сторон. Расскажите о том, какие обязанности должны выполнять и арендодатель, и арендатор.

– Ситуации форс-мажора. Укажите, какие меры можно принять в случае чрезвычайных обстоятельств.

– Условия изменения или расторжения договора и другие важные аспекты, которые следует учесть.

Ранее: Сдача ипотечной квартиры в аренду: правила и ограничения

Что делать, если арендатор не оплачивает арендную плату

Если арендатор постоянно не оплачивает арендную плату, существуют законные меры, которые вы можете принять. Гражданский кодекс Республики Казахстан предоставляет вам возможность изменить или расторгнуть договор об аренде через судебное разбирательство в следующих случаях:

– Арендатор нарушает условия договора после получения письменного уведомления.

– Арендатор намерено или по неосторожности серьезно повредил имущество.

– Арендатор не оплачивает плату за использование имущества дважды или более.

В любом случае договор аренды спасает в случае судебных разбирательств, да и сам факт его наличия влияет на поведение арендаторов

Когда разрешено вскрытие помещения

Вы можете вскрыть снятое помещение в следующих случаях:

– Если у вас есть подозрения, что с арендатором произошло что-то непредвиденное.

– В случае аварии инженерных коммуникаций или их проверки.

Вскрытие помещения может быть осуществлено при участии комиссии, состоящей как минимум из двух незаинтересованных свидетелей, представителей управляющей компании и полиции. Если арендатор находится в квартире, такое вскрытие будет незаконным и потребуется судебное решение.

Если договор был заключен устно

Если договор об аренде был заключен устно и не оформлен письменно, сначала отправьте арендатору письменное уведомление о задолженности. Если это не приводит к разрешению проблемы, обратитесь в суд.

Обратите внимание, что без письменного соглашения будет сложно доказать факт аренды жилья и задолженность арендатора.

Возможно ли выселение?

Арендодатель не может самостоятельно выселить арендатора, независимо от наличия договора и описания условий в нем. Законодательство предусматривает определенные процедуры, которые позволяют выселить арендатора только через суд, самовольное выселение нерадивого клиента может обернуться уголовным делом против самого собственника жилья. 

Arman Bekbulatov