Сдача ипотечной квартиры в аренду: правила и ограничения

Вы купили жилье в ипотеку и задумались о возможности сдавать его в аренду? На пути к осуществлению этой идеи стоит учесть ряд важных аспектов. Давайте разберем, какие правила регулируют сдачу в аренду ипотечного жилья и какие ограничения могут возникнуть.

Договор залога

Права и Ограничения

Владельцем жилья, приобретенного в ипотеку, является сам заёмщик. Однако после регистрации договора купли-продажи, недвижимость обременяется как залогом в связи с ипотекой. По закону, заёмщик имеет право распоряжаться своим имуществом, включая аренду, но при этом требуется согласие банка, который является залогодержателем.

Ранее: Ипотека «Наурыз»: условия

Условия договора залога содержат права и обязанности как заёмщика, так и банка. Заёмщик обязуется, например:

– Не допускать действий, которые могут ухудшить состояние или стоимость залоговой недвижимости.

– Не сдавать в аренду, передавать в управление или перепланировывать имущество без письменного согласия банка.

Правила могут варьироваться в зависимости от банка и ипотечной программы. В некоторых случаях пункт о согласии банка на аренду отсутствует в договоре.

В любом случае необходимо разрешение от банка

Запрос разрешения от банка

Для сдачи залоговой недвижимости в аренду необходимо запросить разрешение у банка. Банк оценит обращение и вынесет решение - разрешение или отказ.

Ранее: Как платить меньше по ипотеке?

Особенности сдачи ипотечных квартир

По большинству ипотечных программ банки не против аренды залоговой недвижимости, и разрешение на аренду выдается. Однако есть исключение - это квартиры, приобретенные через государственные ипотечные программы. В таких случаях аренда третьим лицам запрещена.

Ранее: Какое жилье не получится купить и продать в ипотеку

При коммерческой ипотеке банк, как правило, разрешает сдавать залоговую недвижимость в аренду. Но если жилье приобретено по госпрограмме, банк может отказать.

Штрафы и ответственность

В договоре залога оговорены права обеих сторон. Банк может проводить периодический осмотр залоговой недвижимости. Если будет обнаружено, что квартира сдана в аренду без согласия банка, заёмщик может быть оштрафован. Штраф может составлять до 1% от стоимости недвижимости, купленной в рамках ипотеки.

Таким образом, прежде чем сдавать ипотечное жилье в аренду, важно внимательно изучить условия договора залога и получить разрешение от банка. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и сохранить хорошие отношения с банком.