Как получить скидку при покупке квартиры

Покупка квартиры – это событие, которое имеет большое значение в жизни, и процесс переговоров может помочь вам сэкономить значительные суммы денег. В этой статье мы рассмотрим, какие аспекты квартиры могут стать основой для успешных переговоров, а также как избежать распространенных ошибок в этом процессе.

Оценка квартиры: где можно найти скидки

1. Этаж и тип жилья

Давайте рассмотрим, какие факторы могут влиять на стоимость квартиры и какие из них можно использовать для снижения цены.

Первый этаж

Первый этаж может иметь свои особенности. Возможные проблемы включают близость к подвалу, что может потребовать установки “теплого пола” и борьбы с влажностью. Если рядом находится магазин или ресторан, вы можете столкнуться с нежелательным шумом и запахами.

Ранее: Стоит ли занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи?

Последний этаж и угловые квартиры

С последним этажом связан риск протечек через крышу. Однако, если над последним этажом находится технический этаж, этот аргумент становится менее убедительным. Угловые квартиры, в свою очередь, могут быть подвержены холодам зимой и жаре летом.

Угловые квартиры и последние этажи традиционно считаются менее привлекательными для покупателей

2. Вид из окон

Неприятный вид: Если с окон вашей будущей квартиры открывается вид на стройку, стены соседнего дома, пустырь или свалку, это можно использовать в качестве аргумента для понижения цены. Также важно учесть количество естественного освещения. Если все окна выходят на север, то света будет мало, а отсутствие окон в комнате вообще может служить причиной для получения скидки.

Ранее: Как безопасно купить квартиру в новостройке?

3. Состояние труб и электропроводки

Оцените состояние инженерных коммуникаций, таких как сантехнические трубы и электропроводка. Замена данных систем может быть дорогостоящей, поэтому обратите внимание на наличие конденсата, коррозии или утечек. Если вы обнаружите явные проблемы, это можно использовать в качестве основания для получения скидки.

4. Перепланировка квартиры

Уточните, были ли проведены перепланировки в данной квартире и были ли они официально легализованы. Покупка квартиры с нелегальными изменениями может вызвать неприятности и служить основанием для понижения цены.

При неузаконенной перепланировке нельзя оформить ипотеку

Советы для успешных торгов

5. Создайте дружественную атмосферу

Установите хорошие отношения с продавцом: Позитивное отношение к продавцу может улучшить переговоры. Стремитесь к партнерским отношениям, где обе стороны имеют общую цель.

Ранее: Как продать квартиру в ипотеке в Казахстане

6. Предложите более низкую цену

Используйте золотое правило торговли: Предлагайте цену, которая ниже вашего максимального предела. Это создаст возможность для дальнейших переговоров и повысит ваши шансы на получение хорошей скидки.

7. Просто задайте вопрос

Если вы уверены, что хотите приобрести квартиру и не видите значительных проблем, просто спросите продавца о возможности снижения цены. Иногда это может сработать даже в случае, если сам продавец не предложил снижение цены.

Ранее: Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Старайтесь вести торг без излишних манипуляций и покажите заинтересованность в покупке квартиры при снижении цены

Чего следует избегать

8. Не торопитесь

Не стоит спешить: Не пытайтесь мгновенно получить скидку, сразу после осмотра квартиры или по телефону. Дайте продавцу время убедиться в вашей заинтересованности.

Ранее: Как платить меньше по ипотеке?

9. Не высказывайте критику без аргументов

Критика должна быть обоснованной: Критика, основанная на вкусовых предпочтениях, таких как цвет обоев или штор, может быть неуместной и не привести к снижению цены.

10. Не используйте манипуляции эмоциями

Избегайте манипуляций эмоциями: Попытки шантажировать, давить на жалость или уговаривать редко приводят к положительным результатам. Взаимодействуйте с продавцом как с партнером, проявляя честность и уважение.

Обязательно фиксируйте сделку 

Важно!

Когда дело касается оформления скидки, рекомендуется заключать сделку на бумаге. Предлагайте задаток и заключение предварительного договора, в котором четко указывается окончательная стоимость квартиры, сумма задатка и условия штрафов при отказе от сделки. Это поможет избежать недоразумений и обеспечит законность и надежность вашей сделки как для вас, так и для продавца.

Ранее: Кадастровый паспорт квартиры в Казахстане: что это и на что влияет?

Следуя этим рекомендациям и находя аргументы для уменьшения цены, вы повысите свои шансы на успешные переговоры при покупке квартиры. Не бойтесь торговаться и следите за всеми аспектами, которые могут помочь вам экономить.