Как безопасно купить квартиру в новостройке?

Когда дело касается приобретения жилья в строящемся доме, безопасность и информированность становятся приоритетом. Ведь покупка на этапе строительства имеет свои особенности. Давайте рассмотрим надежный алгоритм действий для тех, кто решил купить квартиру в новостройке.

Первый шаг: Ознакомление с законодательством

Перед тем как приступить к покупке, важно ознакомиться с законом «О долевом участии в жилищном строительстве». Этот закон регулирует отношения между покупателями и застройщиками на этапе строительства.

Запомните:

– Застройщик должен иметь либо разрешение акимата на привлечение денег дольщиков, либо гарантию от Единого оператора жилищного строительства.

– Договор долевого участия в жилищном строительстве (ДДУ) является единственно законной формой сделки в этом случае.

Поможет: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2024 (обновлено)

Второй шаг: репутация строительной компании и самого ЖК

Поищите отзывы о застройщике и его жилых комплексах (Domly.info вам в этом поможет). Тщательно ознакомьтесь с негативными отзывами: некоторые могут быть крайне полезны для определения «чистоплотности» строительной компании: пользователи могут рассказывать о проблемах с документами, качеством строительства, гарантийном обслуживании и т.д.

Поможет: Черный список застройщиков и ЖК в Астане

Помните, что даже у самых больших и серьезных компаний могут быть неудачные проекты, что не обязательно означает низкое качество во всех их ЖК. Однако если большинство комплексов имеют одни и те же проблемы – это повод задуматься.

Третий шаг: получение необходимых документов

Попросите застройщика предоставить следующие документы:

– Разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или гарантию от Единого оператора.

– Сведения об уполномоченной компании: реквизиты и адрес.

– Справку, подтверждающую госрегистрацию.

– Документы на земельный участок.

– Информацию о предыдущих проектах застройщика и подробности о текущем объекте (расположение, параметры, подрядчики и другое).

Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Четвертый шаг: детальное изучение договора

Договор ДДУ должен включать следующие аспекты:

– Основные данные: реквизиты, срок строительства, адрес, общая площадь, цена.

– Основание для заключения договора: разрешение акимата или гарантия Единого оператора.

– Размер неустойки в случае нарушения сроков.

– Запрет на привлечение денег на счета, отличные от банковских счетов строительной компании.

– Гарантийный срок, который не может быть менее двух лет с момента приёмки здания в эксплуатацию.

– План-схему доли и характеристики объекта.

Прежде чем подписать договор обязательно проверьте все ключевые пункты

Пятый шаг: регистрация договора

Удостоверьтесь, что ваш договор ДДУ зарегистрирован в акимате. Вы должны получить выписку об учётной записи, подтверждающую регистрацию.

Ранее: Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

Шестой шаг: наблюдение за процессом строительства

Строительная компания обязана ежемесячно обновлять информацию о ходе строительства с фотоотчётом на своём официальном сайте. Это дополнительное подтверждение их добросовестности.

Бережность и осведомлённость — вот ключевые аспекты, сопровождающие безопасную покупку квартиры в строящемся доме. Соблюдая рекомендации и действуя согласно алгоритму, вы можете быть уверены в надёжности своей сделки.