Как принять квартиру от застройщика?

Самостоятельный осмотр квартиры перед покупкой – это важный шаг, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить себе комфортное проживание. Ниже приведены ТОП-5 наиболее распространенных дефектов в новостройках Казахстана, которые стоит учитывать при самостоятельной проверке качества строительства и отделки.

Топ-5 распространенных недоделок в новостройках

И как их проверить

1. Неровные стены и углы: Перед тем, как принять решение о покупке, обратите внимание на ровность стен и углов. Для проверки используйте правило или уровень, приложив их вертикально и горизонтально к стенам. По требованиям строительного законодательства, перепад или зазоры более 2 мм на каждые 2 метра площади не допускаются.

2. Дефекты в заливке полов: Обратите внимание на полы, особенно если в квартире уложен линолеум или ламинат. Убедитесь, что стяжка не имеет воздушных пузырей, а ламинат не имеет зазоров и щелей. Очень часто на стяжке появляются трещины и если их много, то это означает некачественную заливку.

Ранее: Что делать после покупки квартиры?

3. Неправильный монтаж оконных и дверных блоков: Окна и двери - это важные элементы вашего жилья, поэтому проверьте, что они установлены правильно и надежно закреплены. Удостоверьтесь, что стеклопакет крепко установлен, уплотнитель не имеет пропусков или повреждений, а двери легко открываются и закрываются. Также проверьте отсутсвие запотеваний, сколов и трещин на пакетах, иначе возможно придется самостоятельно оплачивать замену.

4. Пустоты в укладке стеновой и напольной плитки: Если в вашей квартире предусмотрена плитка, проверьте ее укладку. Обратите внимание на наличие пустот под плиткой, что можно проверить, простучав ее, например, ключом от квартиры. Звук должен быть глухим.

5. Нарушения технологии монтажа сантехприборов: Правильный монтаж сантехнических приборов крайне важен, чтобы избежать проблем с водоснабжением в будущем. Убедитесь, что радиаторы отопления надежно закреплены, на трубах и сантехнических приборах нет подтеканий или повреждений. К сожалению не всегда можно визуально проверить качество труб, т.к. при напольной разводке трубы утапливаются в стяжке. Однако если вы принимаете квартиру в черновой отделке, то стоит проверить хотя бы несколько соединений, раздолбив стяжку в небольшом помещении, дабы удостовериться в их качестве.

Ранее: Что влияет на стоимость квартиры?

Обязательно проверьте ровность стен

Самостоятельный осмотр

Что вам понадобится

Для самостоятельной проверки квартиры вам понадобятся простые инструменты: телефон с фонариком, видео- и фотокамерой, мел, лампочка, рулетка или лазерный дальномер, правило или уровень, электрический прибор небольшого размера, бумага и ручка.

Осмотрите квартиру, обратив внимание на следующие моменты:

– Площадь квартиры: Измерьте площадь каждой комнаты и убедитесь, что они совпадают с заявленными в документах.

– Стены: Проверьте ровность стен с помощью правила или уровня. Отметьте места с неровностями мелом.

– Пол: Убедитесь, что стяжка пола не имеет воздушных пузырей, а ламинат или линолеум не имеют зазоров и щелей.

– Окна: Проверьте монтаж оконных блоков, убедитесь в надежности стеклопакетов и уплотнителей.

– Двери: Проверьте, легко ли открываются и закрываются двери, исправны ли замки и крепление дверных блоков.

– Электричество: Проверьте работу электрических розеток и выключателей, используя прибор, работающий от электросети. Обратите внимание, если это возможно: из какого материала сделана проводка (лучше медная, чем алюминиевая) и нет ли скруток в неположенных местах. К сожалению это не всегда удается проверить, но в случае обнаружения несоответствия договору требуйте замены проводки.

– Вентиляция: Убедитесь, что вентиляция работает исправно, поднесите салфетку или лист бумаги к решетке, чтобы проверить тягу.

– Сантехника и плитка: Проверьте крепление радиаторов отопления, отследите наличие подтеканий на трубах и сантехнических приборах, а также обратите внимание на укладку плитки.

Ранее: Стоит ли занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи?

Профессиональная приемка

Для спокойствия лучше довериться профессионалам

Если вы сомневаетесь в своей способности выявить все дефекты, всегда можно обратиться к специализированным компаниям для профессиональной приемки квартиры. Такие эксперты проведут более тщательный осмотр с использованием специального оборудования.

Обязательно оформите дефектный акт

Оформление дефектного акта

И не подписывайте Акт приема-передачи, иначе можете остаться наедине со всеми недочетами застройщика

При обнаружении недочетов важно составить дефектный акт, в котором следует указать все выявленные проблемы, а также адрес дома, номер квартиры и реквизиты застройщика. Дефектный акт подписывается уполномоченным представителем застройщика и предоставляется для устранения всех обнаруженных недочетов до передачи квартиры новому владельцу.