Как сменить КСК в Казахстане?

В последние годы в Казахстане появились новые варианты управления жилыми комплексами, предлагая альтернативу кооперативам собственников квартир (КСК). Эти новые структуры появились в ответ на проблемы, с которыми сталкиваются многие жильцы из-за незаконных действий некоторых КСК. Давайте рассмотрим, какие альтернативные возможности существуют и что делать, если вы решите изменить систему управления в своем доме.

Альтернативные способы управления домами

С 2020 года жители многоквартирных домов в Казахстане имеют возможность выбора способа управления своими жилыми комплексами. Помимо традиционных КСК, существуют следующие альтернативные форматы:

1. Объединения собственников имущества (ОСИ): Могут быть созданы в любом доме, независимо от количества квартир. Для жилых комплексов с общими фундаментами или инженерными системами также возможно создание одного объединения.

2. Простые товарищества (ПТ): Подходят для домов с числом квартир не более 30.

3. Непосредственное совместное управление (НСУ): Идеально подходит для домов с числом квартир не превышающим 16.

Особенностью этих альтернативных форм является то, что жильцы полностью сами принимают решения по управлению своими домами, а каждый дом использует принцип “один дом - одна форма управления - отдельные счета".

Ранее: ЖК Казахстана в которых опасно покупать квартиры

Почему КСК по-прежнему остаются актуальными?

Несмотря на появление новых методов управления, многие жители Казахстана все еще предпочитают КСК. Это обусловлено, в частности, тем, что у кооперативов есть больше опыта работы и они несут меньшую личную ответственность. В ближайшем будущем планируется обсуждение изменений в работе КСК. Эти изменения могут повлиять на жилые комплексы с несколькими домами.

Но главная проблема перехода с КСК на ОСИ, ПТ или НСУ – это отсутствие пассионарности самих жильцов

Важные аспекты управления домом

Независимо от выбранной формы управления, важно помнить следующие моменты:

- Любая форма управления - это инструмент для руководства и обслуживания дома.

- Жильцам следует активно принимать участие в решении проблем и своевременно оплачивать расходы на обслуживание дома.

- Если органы управления не выполняют свои обязанности, их можно заменить в соответствии с Законом “О жилищных отношениях".

Ранее: Токаев: Реформа ЖКХ была ошибкой

Как изменить систему управления домом: шаги и ответственность

Если вы решите покинуть КСК и выбрать другую форму управления, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Провести общее собрание и избрать совет дома.

2. Определить форму управления.

3. Выбрать руководителей, открыть счета и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими компаниями.

Кто должен выбирать управляющих?

Высшим органом власти в многоквартирном доме является общее собрание собственников квартир или нежилых помещений.

Решение о выборе формы управления и управляющей компании либо делегировании этих полномочий совету дома принимается большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

Ранее: Кладовки и парковки стали отдельными объектами недвижимости в РК

Что такое совет дома?

Совет дома - это орган, состоящий не менее чем из трех собственников, проживающих в доме. Роль совета заключается в представлении интересов жильцов по вопросам управления и обслуживания дома. Состав совета избирается на период в три года.

Стоит помнить, что ОСИ – это юридическое лицо, в отличие от ПТ и НСУ.

Объединение Собственников Имущества (ОСИ)

На общем собрании выбирается председатель ОСИ, который будет осуществлять управление кондоминимумом и заключать договоры на обслуживание со службами. ОСИ должно быть зарегистрировано в органе юстиции.

Простое Товарищество (ПТ)

Среди собственникой квартир выбирается назначенное лицо, которое будет действовать на основании письменной договоренности, выданной всеми собственниками. ПТ - это товарищество, где сами собственники управляют домом и обслуживают его, поэтому регистрация в Минюсте не требуется.

Непосредственное совместное управление (НСУ)

Непосредственное совместное управление – это структура, похожая на простое товарищество. В НСУ собственники сами управляют кондоминимумом и обеспечивают сохранность общего имущества. В данном случае не требуется открывать банковские счета, но жильцам придется самостоятельно финансировать управление домом.

Важно помнить, что независимо от выбранной формы управления, активное участие жильцов и ответственность за обслуживание дома всегда остается на их плечах.

Arman Bekbulatov