Какие документы должны быть у застройщика?

Перед тем, как купить квартиру в строящемся доме, необходимо убедиться в надежности застройщика и наличии всех необходимых документов для строительства жилого комплекса. Это очень важный шаг, который поможет избежать финансовых рисков.

Основные пакеты документов

Добросовестный застройщик должен предоставить четыре основных пакета документов:

1. Юридические документы: Это документы, подтверждающие юридический статус строительной компании. Они должны быть доступны на видном месте в офисе компании и содержать информацию о названии компании, БИН (бизнес–идентификационный номер), а также юридическом и физическом адресах застройщика.

Справка о государственной регистрации или перерегистрации юридического лица: Этот документ подтверждает право юридического лица на осуществление строительных работ.

Лицензия на строительство: Наличие лицензии гарантирует, что компания соответствует требованиям для выполнения строительных работ.

2. Документы на земельный участок: необходимо проверить целевое значение участка.

3. Документы на строительство ЖК: АПЗ, СМР, согласованный эскизный проект.

4. Разрешение на привлечение долевых средств.

Ранее: Что делать, если вы вложились в незаконный объект (ЖК)?

Агентством РК по защите и развитию конкуренции был проведен анализ, который выявил что свыше 70% жилья без разрешительных документов построено в 2021 году в Казахстане

Проверка юридических документов

Проверка лицензии застройщика

Для того чтобы удостовериться в наличии лицензии у застройщика, вы можете воспользоваться порталом электронного лицензирования elicense.kz. Это бесплатная услуга, и вы получите мгновенный ответ.

Проверка регистрации в госреестре юрлиц Казахстана

Также возможно проверить, зарегистрирован ли застройщик в госреестре юридических лиц Казахстана, используя услугу “Предоставление информации о зарегистрированных юридических лицах, филиалах или представительствах” на eGov.kz. Данная услуга также является бесплатной и ответ будет получен в течение 15 минут.

Изучение репутации застройщика

Чтобы изучить репутацию застройщика, можно посетить официальный сайт компании. Оцените количество лет работы компании на рынке и уже завершённые проекты. Обратитесь к отзывам покупателей на Domly.info, чтобы сделать вывод о качестве работы застройщика.

Ранее: Как выбрать надежного застройщика?

Проверка наименования застройщика через базу судебных решений РК

Для полной уверенности проверьте название застройщика через базу данных судебных решений Республики Казахстан.

Строительство на участках, которые не имеют необходимого назначение может обернуться полным сносом здания

Проверка документов на земельный участок

Чтобы застройщик мог начать строительство жилого комплекса, ему необходимо иметь документы на земельный участок. Эти документы должны подтверждать право собственности или право пользования, а также указывать на то, что этот участок предназначен для строительства многоэтажного здания или многофункционального жилого комплекса.

Если жилой комплекс строится на земельном участке, который не соответствует его назначению, или если застройщик не имеет права на этот участок, такое сооружение может быть признано незаконным и подлежать сносу по решению суда.

Ранее: Суд обязал застройщика снести ЖК на Каменском плато

Проверка документации на жилой комплекс

Помимо привлекательного проекта жилого комплекса, застройщик должен обладать необходимыми разрешительными документами от государственных органов архитектурно–строительного контроля:

1. АПЗ (архитектурно–планировочное задание): это документ, который утверждает общий план строительства.

2. Согласование эскизного проекта: на этой стадии требуется согласование и утверждение проекта перед началом строительства.

3. Уведомление о начале строительно–монтажных работ (СМР): застройщик должен уведомить соответствующие органы о начале строительных работ.

Строительная компания должна строить ЖК в строгом соответствии с утвержденным проектом. Если вы заметите какие–либо расхождения, такие как дополнительные этажи, будьте осторожны. Архитектурные органы могут обратиться в суд и потребовать демонтажа “незаконных” этажей.Чтобы убедиться, что у застройщика есть полный пакет разрешительных документов, вы можете обратиться в управление архитектуры по адресу места строительства объекта.

Для проверки доступны горячие линии:

– В Астане: +7 (7172) 55–04–28 или +7 (7172) 55–67–03.

– В Алматы: +7 705 89 66 000 (WhatsApp) или +7 (727) 229–81–36.С наилучшими пожеланиями,
Ваша команда поддержки.

Только ДДУ полностью защищает покупателей от долгостроев или – полной заморозки строительства

Наличие разрешения на привлечение долевых средств

После тщательного рассмотрения всех указанных документов, вы переходите к последнему этапу - заключению договора. Однако важно помнить, что при покупке жилья в строящемся жилом комплексе единственным законным договором является договор о долевом участии в жилищном строительстве.

Если застройщик предлагает вам подписать какой-либо другой вид договора, например, договор бронирования, инвестирования или договор цессии, будьте осторожны. Подписывая такие договоры, вы рискуете потерять свои средства и остаться без квартиры, так как на них не распространяется гарантия государства.

Ранее: Что такое ДДУ в Казахстане?

Для того чтобы заключить договор о долевом участии в строительстве жилого объекта, застройщику необходимо выполнить одно из следующих условий:

1. Получить гарантию от АО «Казахстанская жилищная компания».

2. Принять участие в проекте банка второго уровня.

3. Завершить не менее 80% общих работ по проектной документации, включая возведение каркаса здания.

После подписания договора о долевом участии (ДДУ), его необходимо обязательно зарегистрировать в соответствующем управлении архитектуры и градостроительства. Эта обязанность лежит на плечах застройщика, и только после регистрации выдаётся выписка, подтверждающая факт регистрации. Договор считается юридически значимым только после его регистрации.

Соблюдая все эти шаги и заключая договор о долевом участии в строительстве жилья (ДДУ), вы завершаете процесс с чувством уверенности в том, что ваша сделка надежна и что интересы защищены.