Какие дома нельзя купить и продать в ипотеку?

Покупка и продажа недвижимости с использованием ипотеки – может стать серьезной головоломкой и важно понимать, что не все дома и участки подходят для приобретения через ипотечное кредитование. В данной статье мы рассмотрим основные требования, которые банки Казахстана предъявляют к недвижимости, которая может быть приобретена по ипотеке.

Год постройки и материалы строительства: Залоговая недвижимостьОдин из важных аспектов при рассмотрении возможности получения ипотечного кредита – возраст самого дома. Большинство банков устанавливают максимальную границу возраста дома, обычно около 50–55 лет. Это означает, что дом, который вы хотите приобрести через ипотеку, не должен быть старше этого возраста.

Ранее: Правительство собирается субсидировать первоначальный взнос для сельчан, покупающих строящееся жилье

Также имеет значение материал, из которого был построен ваш будущий дом. Если он построен из кирпичных материалов (таких как кирпичные блоки, пеноблоки или ракушечник), то его возраст может достигать 50 лет. Однако, если ваш дом построен из дерева (например, брус, сруб, шпалы или арболит), то обычно банки устанавливают ограничение в 30 лет.

Следует отметить, что каждый банк рассматривает кредитные заявки индивидуально, учитывая также и другие факторы и требования.

Неприемлемые виды недвижимости: на что ипотеку не дадут

Обычно следующие типы недвижимости не подходят для получения ипотеки:

– Временные контейнерные постройки.

– Саманные дома (за исключением некоторых регионов).

– Сырцовые дома.

Ранее: Как продать квартиру в ипотеке в Казахстане

Однако некоторые банки могут рассмотреть возможность предоставления ипотеки на дома, построенные с использованием легких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые дома, если у них есть железобетонный каркас.

Материалы постройки дома сильно влияют на возможность оформления ипотеки

Зависимость от региона

Важно помнить, что требования к объектам могут различаться в зависимости от местоположения. Например, в Алматы и Кокшетау обычно не рассматривают саманные дома для получения ипотеки, но в Шымкенте эта возможность может быть доступна.

Ранее: Государственные ипотечные программы РК 2023

Год постройки и материалы строительства имеют влияние на размер первоначального платежа

Следует иметь в виду, что год постройки и материалы строительства прямо влияют на размер первоначального платежа. Чем старше дом и чем менее долговечный материал, тем больше требуется заплатить при первичной оплате.

Банки рассматривают дом и земельный участок как единое целое, поэтому характеристики участка также важны. Ипотеку выдают только на объекты, у которых участки предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также имеют инженерные сети и коммуникации.

Ранее: Как платить меньше по ипотеке?

Стоит отметить, что ипотека не предоставляется на дома, оформленные как дачи (находящиеся на землях садоводческих обществ и т.д.). Это важный аспект, который следует принять во внимание при планировании покупки жилья.

Arman Bekbulatov