Классы жилья в Казахстане: какие бывают и чем отличаются

При выборе жилья важно учитывать его класс комфортности. В Казахстане официально существует четыре класса, которые обозначаются римскими цифрами от I до IV. Мы расскажем о каждом классе и его особенностях.

I класс (элит): высший уровень комфорта

Элитное жилье соответствует строгим критериям комфортности. В нем можно найти:

• – Жилая площадь более 25 кв. м на человека.
• – Потолки высотой 3 метра и более.
• – От 1 до 7 жилых комнат.
• – Не более двух квартир на площадке.
• – Кухня-столовая площадью не менее 18 кв. м.
• – 2 и более санузла, раздельные.
• – Высококачественная отделка натуральными, экологичными материалами, чаще всего импортного производства.
• – Обширная система безопасности, включающая видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж и электронные замки для квартир.
• – Дополнительные удобства: автоматизированное управление тепло-, электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирование воздуха, связь, кабельное или спутниковое телевидение, интернет, станция водоподготовки и система «Интеллектуальное здание».
• – Минимум два машино-места для парковки.
• – Присутствие балконов, лоджий, террас или веранд в каждой из жилых комнат, а в коттеджных городках – собственная приватная зона.

Ранее: Черный список ЖК и застройщиков в Алматы 2023 (обновлено)

Кроме формальных требований, к элитной недвижимости предъявляются неофициальные, но важные критерии, такие как малая этажность, низкая плотность застройки, качественная внутренняя инфраструктура и наличие гостевой парковки. Комплексная безопасность и однородное социальное окружение также характерны для этого класса.

ЖК Legenda (ЖК Легенда) в Алматы, заявлен как бизнес-класс.

II класс (бизнес): оптимальное сочетание статуса и доступности

Жилье бизнес-класса обеспечивает комфортные условия жизни и удобства для среднего и выше среднего уровня доходов. В нем можно обнаружить:

• – Жилая площадь до 25 кв. м на человека.
• – Потолки высотой 3 метра и более.
• – От 1 до 6 жилых комнат.
• – Кухня площадью не менее 12 кв. м.
• – Не более 5 квартир на площадке.
• – 2 и более санузла, раздельные.
• – Высококачественная отделка современными материалами.
• – Безопасность обеспечивается видеонаблюдением, домофоном, консьержем и электронными замками для квартир.
• – Дополнительные удобства могут включать кондиционер, кабельное телевидение и интернет.
• – Одно машино-место для парковки.

Ранее: ЖК в Алматы на тектонических разломах

Обычно ЖК бизнес-класса имеют огороженную, охраняемую и благоустроенную территорию, а также развитую внутреннюю инфраструктуру с фитнес-центрами, магазинами, ресторанами и другими удобствами.

ЖК Atlant (ЖК Атлант) в городе Алматы заявлен как комфорт-класс

III класс (комфорт): оптимальное решение для большинства

Жилье комфорт-класса предлагает хороший уровень комфорта и доступные цены. Его характеризуют:

• – Жилая площадь не менее 18 кв. м на человека.
• – Потолки высотой от 2.7 м.
• – Минимальная площадь квартир: 1-комн. – 35 кв. м, 2-комн. – 55 кв. м, 3-комн. – 68 кв. м, 4-комн. – 95 кв. м.
• – До 6 квартир на площадке.
• – Кухня площадью не менее 9 кв. м.
• – Один или раздельные санузлы (в 1-комн. квартире допускается совмещенный).
• – Улучшенная отделка.
• – Безопасность обеспечивается домофоном.
• – Дополнительные удобства могут включать кабельное телевидение.

Ранее: Черный список застройщиков в Астане 2023

Для III класса типичны балконы или лоджии, а в трех- и четырехкомнатных квартирах присутствуют два санузла.

ЖК Nova City Южный (ЖК Нова Сити Южный) в городе Астана заявлен как эконом-класс

IV класс (эконом): бюджетный вариант

Экономичное жилье предоставляет минимальный уровень комфорта и привлекательные цены. Основные характеристики класса:

• – Жилая площадь не менее 15 кв. м на человека.
• – Потолки высотой от 2.5 до 2.7 м.
• – Минимальная площадь квартир: 1-комн. – 33 кв. м, 2-комн. – 42 кв. м, 3-комн. – 68 кв. м, 4-комн. – 82 кв. м.
• – До 8 квартир на площадке.
• – Кухня площадью до 9 кв. м.
• – Один совмещенный санузел.
• – Балкон один или отсутствует.
• – Простая отделка.
• – Дополнительные удобства могут включать кабельное телевидение.

Ранее: Белый список ЖК и застройщиков в Алматы

ЖК эконом-класса отличаются открытой территорией, отсутствием машино-места для парковки и простым оформлением фасада.

Как класс влияет на цену квартиры

Цена за квадратный метр жилья в значительной степени зависит от его класса. Жилье IV класса комфортности обычно на 25–35 % дешевле III класса. Разница в стоимости квадратного метра экономкласса относительно бизнес и элит-класса достигает 50–80 % и более.

Поэтому определение наиболее подходящего класса жилья поможет вам сориентироваться в стоимости и выбрать наилучший вариант для вашей семьи.