Квартира на последнем этаже: стоит ли брать?

Этот вопрос является актуальным и на сегодняшний день, однако ответ на него зависит от множества факторов, таких как тип здания, его состояние и возраст. Рассмотрим преимущества и недостатки квартир, расположенных на верхних этажах.

+ Более низкая стоимость

Не каждый человек предпочтет жилье на последнем этаже, и здесь есть определенные преимущества. Владельцы таких квартир часто предлагают хорошие скидки при продаже, особенно если сделка требует оперативного выполнения. В общем, рыночная стоимость квартир на верхних этажах ниже по сравнению с аналогичными квартирами на других этажах.Это преимущество особенно актуально для квартир на вторичном рынке. Однако в новых строениях может быть обратная ситуация - цены на верхние этажи могут быть выше. В новых зданиях вода подается сверху, что гарантирует теплую воду и хороший напор воды, что делает эти квартиры более привлекательными.

Ранее: Проблемы в новостройках в первый год: какие бывают и что с ними делать?

+ Пространство для расширения

Еще одной особенностью старых зданий является то, что некоторые владельцы квартир на последнем этаже решают расширить свое жилое пространство, используя нежилые помещения сверху. Это может включать превращение чердака в мансарду или другие подобные проекты. Однако стоит помнить, что крыша (чердак) является общедомовым имуществом, а потому распоряжаться им можно только после голосования собственников квадратов в доме.

Отсутствие соседей сверху – один из наиболее приятных факторов верхнего этажа

+ Отсутствие соседей сверху и вид

Когда вы живете на верхних этажах, вы можете наслаждаться большим комфортом и приватностью. Воздух там обычно чище (ну если вы не в Алматы, тут наши соболезнования по этому поводу), меньше пыли и насекомых, а шум от автомобилей становится почти незаметным. Еще одним преимуществом является то, что у вас не будет соседей сверху, поэтому вам не придется слышать шаги или звуки ремонта. 

Если ваш дом хорошо расположен, жители верхних этажей смогут наслаждаться потрясающими панорамными видами на городскую местность. Это одно из ключевых преимуществ, которые делают жизнь на верхних этажах поистине уникальной и комфортной.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

В некоторых панельных домах есть технический этаж, а в некоторых – нет. При его отсутствии вся жара, духота, осадки, которые просочатся через прохудившуюся крышу – ваши.

– Влияние дождей, мороза и жары

Во время дождей крыша может протекать, зимой на последнем этаже квартира может быть холодной, а летом слишком жаркой. Однако, если управляющая компания должным образом поддерживает состояние крыши, многие из этих проблем можно избежать. Но без хорошего кондиционера летом скорее всего не обойтись. Также все перечисленные проблемы сильно зависят от наличия технического этажа.

Ранее: Угловая квартира: плюсы и минусы

– Лифты

Лифт может стать источником неприятностей. Он часто ломается, что является серьезной проблемой для семей с детьми или пожилыми людьми. Кроме того, лифт находящийся рядом с последним этажем может создавать шум. Двигатель лифта может быть расположен рядом с квартирой и это может быть весьма неприятное соседство.

– Безопасность и здоровье

Жить на верхних этажах сопряжено с определенными рисками, особенно если у вас есть дети или животные. Существует возможность выпадения из окна или с балкона, поэтому важно принять соответствующие меры безопасности, например, установить специальные ограждения. Медики также отмечают, что жители верхних этажей часто сталкиваются с головными болями, бессонницей и повышенным давлением.

Ранее: ТОП-5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

– Эвакуация и пожарная безопасность

В случае чрезвычайных ситуаций эвакуация с последних этажей может быть затруднительной. Этому следует уделить особое внимание. Для обеспечения защиты при пожаре или других авариях могут потребоваться определенная подготовка и проверки готовности к ЧС: доступность к пожарным лестницам и люкам, если они есть, проверки систем раннего оповещения и пожаротушения при их наличии в ЖК, наличие огнетушителей и их исправность и т.д.

Плоские крыши в новостройках могут протекать и выявить место протечки очень сложно, частично от этого вас спасает технический этаж

– Давление воды

Иногда на верхних этажах может быть низкое давление воды, особенно вечером. Это может зависеть не только от этажности здания и мощности насосов, но также от состояния системы водоснабжения в вашем районе. В некоторых домах раздача воды происходит наоборот сверху, что решает проблему. 

– Проблемы с сантехникой

В некоторых случаях, чтобы решить проблемы с сантехникой, может потребоваться вызов специалиста. Например, в квартирах на верхних этажах могут быть установлены спусковые вентили в радиаторах, которые требуют обслуживания. Это нужно учитывать. Также в некоторых домах сброс воды из отопительной системы производится на техническом этаже в канализацию и в случае проблем с системами может затопить квартиру.

Ранее: Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный?

Большинство из перечисленных недостатков относятся преимущественно к старым зданиям. В новых домах многие из этих проблем могут быть устранены. Поэтому при выборе жилья на последнем этаже важно обратить внимание на возраст и состояние здания.